6. OG NEU VERFÜGBAR – MODERNES AUSGESTATTETES BÜRO

1200 Wien 20.,Brigittenau

€ 17,20
Gesamtbelastung
397 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1200 Wien 20.,Brigittenau
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Bürofläche
Wohnfläche
397 m2
Nutzfläche
397 m2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
7777142
Anbieter-ID
4225203
Stand vom
04.02.2023
Maklergebühr
3 BMM
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 17,20
Gesamt­miete
Netto
€ 17,20
Netto­kalt­miete
Netto
€ 13,70
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 3,50
Aufzug
Barrierefrei
Einbauküche
Klimatisiert
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Wellnessbereich
Heizwärmebedarf
31,8 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,065
Baujahr
2007
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Tiefgarage
415

6. Obergeschoß: Die optimale Verkehrsanbindung macht das Bürohaus zu einer erstklassigen Business Location in Wien. Der Zugang zur U-Bahn-Linie U6 befindet sich in unmittelbarer Nähe. In nur 5 Minuten erreicht man das Shopping & Entertainment Center "Millennium City”, dessen Angebot reichhaltige Mittagssnacks, Geschäfte, ein Fitnessstudio wie auch Kino umfasst. Innerhalb von nur 10 Minuten ist man bereits in der Wiener Innenstadt. Weiters erschließt der nahe gelegene S-Bahn Knotenpunkt Handelskai das große Einzugsgebiet des Wiener Umlandes. Auch mit dem Auto benötigt man nur ca. 15 Minuten in die Wiener Innenstadt; ca. 20 Minuten zum Flughafen Wien Schwechat. Auch die kurzen Wege zu den Autobahnen A22, A23 und A4 machen das BC 20 zum idealen Standort für überregional und international tätige Unternehmen In unmittelbarer Nähe gibt es diverse Geschäfte, Trafik, Hauptpostamt und Bankanstalten. Ein Lebensmittel- und Drogeriefachgeschäft befinden sich sogar direkt im Bürohaus. Ein paar Schritte weiter erhält man auch erstklassige medizinische Versorgung durch Apotheke, Ärztezentrum und Krankenhaus. Baujahr des Hauses: 2007 Ausstattung: Unter dem Bürogebäude finden in einer 2-geschoßigen Tiefgarage 415 Pkws Platz. Somit sind für Geschäftspartner, Kunden und Angestellte immer ausreichende Parkflächen vorhanden. Büros 1.OG - DG • Bauteilkühlung • Luftwechsel 1,5-fach/Std. • 3,03 m Raumhöhe • Aufzüge vorhanden • Doppelboden • Gipskartonständerwände • Flexibel gestaltbare Flächen • Außen oder innen liegender Sonnenschutz Die Büroflächen sind flexibel gestaltbar und variabel teilbar; die Trakttiefe von 16 m ermöglicht maximale Offenheit, lichtdurchflutete Räume und optimal auf die Mieterbedürfnisse zugeschnittene Büroorganisationsformen. Effiziente Energienutzung wird durch eine energiesparende Bauteilkühlung gewährleistet. Für den Individualkomfort der Nutzer bestehen - öffenbare Fenster. - Doppelboden mit Teppichfliesen - Gipskartonständerwände - Flexibel gestaltbare Flächen - Außen oder innen liegender Sonnenschutz Technische Ausstattung: - Heizung: Fernwärme Wien - Lüftung: Lüftungsanlage mit 1,5-fachen Luftwechsel/Std. - Kühlung: Kühlmatten in Stahlbetondecken mit fassadenweiser Zonenregelung Energieausweis: HWB: 39,8 kWh/m2.a, Klasse B Mietkonditionen: Nettomiete: ab mtl € 13,70/m² + 20% Ust. Betriebskosten: derzeit mtl. € 3,50/m² + 20 % Ust. Laufzeit: befristet, min. 5 Jahre Kaution: 3 Bruttomonatsmieten in Form einer Bankgarantie . Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20 % USt Die Flächenverfügbarkeit: - Verfügbare Büroeinheit mit 397,72 m² im 6. OG, Bauteil A2 Verkehrsanbindung: U-Bahn: U6 Dresdner Straße Bus: 5A , 37A Straßenbahn: 31, 33 Kontakt: Mag. Aisha Bukayeva Tel +43 660 76 44 322 E-Mail: bukayeva@immovos.at

Heizwärmebedarf: 31,8 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,065


Lage

Handelskai

Ihr Ansprechpartner

Daniela Erlach

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 4225203 - vielen Dank!