5-Zimmer Wohnung mit Dachterrasse in Oberdöbling

1190 Wien

€ 1.495.000,00
Kaufpreis
5.5
Zimmer
153,32 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1190 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
5.5
Wohnfläche
153,32 m2
Etagenanzahl
3
Etage
1
Online-ID
9114870
Anbieter-ID
530
Stand vom
15.02.2024
Kauf­preis
€ 1.495.000,00
Preis pro m²
€ 9.750,85
Kosten pro Wohnung
€ 576,18
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 323,50
Sonstige Kosten
Netto
€ 213,06
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
3 (40 m2)
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fliesenboden
offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
22.11.2022
Heizwärmebedarf
130 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Baujahr
1910

Zum Verkauf steht eine exklusive 5-Zimmer Dachgeschosswohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk.

Diese außergewöhnliche Wohnung erstreckt sich über drei Etagen und befindet sich im obersten Stockwerk eines 1910 errichteten Wohnhauses.

Die Wohnfläche von ca. 153 m² teilt sich auf in einen Vorraum, eine geräumige Wohnküche, vier Schlafzimmer, eine Galerie, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, während die Nassräume mit stilvollen Keramikfliesen versehen sind.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen ca. ca. 5,5 m² großen Vorraum, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in die mit Waschbecken ausgestattete Gästetoilette sowie in die geräumige Wohnküche. Die Wohnküche erstreckt sich über beeindruckende 44 m² und verfügt über eine hochwertige Küche mit allen notwendigen Geräten. Von der Wohnküche aus gelangen Sie auf die ca. 17 m² große Terrasse, die Platz für eine gemütliche Outdoorlounge und Balkonpflanzen bietet.

Weiteres in dieser Etage befinden sich zwei Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro eignen. Große Dachfenster sorgen hier für reichlich Tageslicht. Ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Toilette vervollständigt diese Ebene. Über eine Treppe in der Wohnküche gelangen Sie in die zweite Etage dieses Traumapartments. Dort empfängt Sie eine wunderschöne Galerie, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.

Durch eine Glastür gelangen Sie auf eine zweite Terrasse, von der aus Sie über eine Treppe zur atemberaubenden Dachterrasse mit Fernblick gelangen. Hier haben Sie ausreichend Platz für Liegestühle, einen Grill und vieles mehr, um das Panorama zu genießen.

Die Immobilie verfügt über ein Kellerabteil und das Recht der Mitbenutzung eines Stapelparkers.

Die Wohnung war bis 01.12.2023 für 4.000€ inkl. Betriebskosten vermietet. Die Betriebskosten inkl. Rücklage betragen 576,18€.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser exklusiven Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

 

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die Lage und Infrastruktur der Immobilie sind als sehr gut zu bewerten. In unmittelbarer Umgebung finden Sie einen Supermarkt, eine Apotheke sowie verschiedene Restaurants und Cafés. Darüber hinaus ist der Bahnhof Oberdöbling nur 2 Gehminuten entfernt. Zusätzlich bieten die Straßenbahnlinie 38 sowie die Buslinien 39A und N38 eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Wiener Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln in unter 30 Minuten als auch mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar. In der Umgebung der Immobilie befinden sich zahlreiche Parks, darunter der Strauß-Lanner-Park und der Karl-Fellinger-Park, die sich ideal für Freizeitaktivitäten im Grünen eignen.

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Boom Living GmbH

Herr Montana Chambas

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