5-Zimmer Doppelhaushälfte in Ruhelage

Nußallee, 2100 Leobendorf

€ 1.840,00
Gesamtbelastung
104 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Nußallee, 2100 Leobendorf
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Gartenfläche
51,9 m2
Wohnfläche
104 m2
Nutzfläche
155,96 m2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
5784656
Anbieter-ID
3113
Stand vom
16.09.2020
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(5.520,00 €)
€ 5.520,00
Maklergebühr
4.014,55 € inkl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.840,00
Gesamt­miete
Netto
€ 1.672,73
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.532,73
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 140,00
Badezimmer
2
Separates WC
2
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
21.03.2029
Heizwärmebedarf
44.9 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.78
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Die Lage

Die Liegenschaft befindet sich direkt am Fuß der Burg Kreuzenstein, in wunderbarere und absoluter Ruhelage am Ende einer Sackgasse. Die Volksschule ist etwa 600 m , Apotheke und Supermarkt, Bankfiliale und Bäckerei sind etwa 1,1 km entfernt. Die Autobuslinie Richtung Bahnhof Leobendorf hat eine Haltestelle an der Stockerauer Straße, etwa 500 m zu Fuß. Die umliegenden Grünräume laden Sie zu Freizeitaktivitäten ein. Die Schulstadt und Bezirkshauptstadt Korneuburg ist ebenso rasch erreicht. In nur ca. 30 Minuten erreichen Sie mit dem Auto das Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz).

Die Doppelhaushälfte

Die Doppelhaushälfte 1 präsentiert sich als Erstbezug. Auf einer Wohnfläche von ca. 104 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, findet sich Platz für die ganze Familie: Vorraum, eine großzügige Wohnküche, welche sich zur Terrasse mit kleinem Garten und Gartenschuppen hin öffnet, ein kleines Zimmer sowie ein Badezimmer  finden sich im Erdgeschoss. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem drei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer zu Verfügung stehen.

Weitere ca. 55 m² Nutzfläche im Keller sorgen für mehr als ausreichend Stauraum, hier ist auch die Haustechnik untergebracht. Direkt vor dem Haus stehen zwei KFZ-Stellplätze zu Verfügung, welche in der monatlichen Miete bereits inkludiert sind.

Die Ausstattung

Ziegelbauweise, Feinsteinzeug im Vorraum und in den Bädern, Eichenholzparkett in den Wohnräumen, 3-fach verglaste Kunststofffenster, manuelle Rollläden bei allen Fenstern, im Wohnzimmer in Richtung Terrasse elektrisch gesteuerte Raffstores, Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage für Warmwasser und Fußbodenheizung, einbruchhemmende Eingangstür- hier bleibt wohl kaum ein Wunsch offen.

Resumee:

Modern, hell und gut ausgestattet. Klarer, praktischer Grundriss. Ansprechende Freiflächen. Ideales Familien-Zuhause in absoluter Ruhelage. Fairer Preis.

 

Herr Walter Mitterstöger steht Ihnen telefonisch unter 01 533 46 44 1, der Mobilnummer 0664 88 73 99 35 sowie per E-Mail walter.mitterstoeger@funk.at jederzeit zur Verfügung.

Immobilien Funk.success in real estate

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <8.250m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <3.750m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.250m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <9.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Am Fuße der Burg Kreuzenstein

Dr. Funk Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Prok. Walter Mitterstöger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3113 - vielen Dank!