5,5% Rendite! Lukratives Geschäftslokal Nähe Schloss Belvedere

1040 Wien

€ 638.000,00
Kaufpreis
122,42 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1040 Wien
Nutzungsart
Wohnen, Gewerbe
Immobilientyp
Industrie
Kellerfläche
1,99 m2
Nutzfläche
122,42 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
8043926
Anbieter-ID
3176
Stand vom
07.12.2022
Kauf­preis
€ 638.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
Netto
€ 229,32
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 215,68
Sonstige Kosten
Netto
€ 13,64
Badezimmer
1
Separates WC
2
Altbau
Klimatisiert
Abstellraum
Fliesenboden
Parkett
Teeküche
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
09.10.2023
Heizwärmebedarf
84.7 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.57
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1905
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Zum Verkauf gelangt ein sehr lukratives Geschäftslokal im schönen 4. Wiener Gemeindebezirk unweit des Schloss Belvedere.
Im selben Haus stehen aktuell zwei weitere Lokale zum Verkauf, es besteht daher auch die Möglichkeit alle drei Geschäftslokale als Paket zu erwerben.

Das Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1905 erbauten, gepflegten Altbaus und erstreckt sich über eine Nutzfläche von insgesamt ca. 122 m². Neben dem ca. 61 m² großen Hauptraum steht Ihnen ein weiterer, ca. 25 m² großer Raum mit Galerie, sowie eine Teeküche, ein Bad und eine separate Toilette zur Verfügung. Das Geschäftslokal kann nach aktuellen Marktpreisen zu rund EUR 2.928,00 netto pro Monat vermietet werden. Die jährlichen Nettomieteinnahmen würden sich somit auf ca. EUR 35.136,00 belaufen, was einer großartigen Rendite von 5,5% entspricht! Der Kaufpreis versteht sich zzg. USt. Die USt. wird überrechnet.

Das Lokal verfügt über eine hochwertige Ausstattung und eine große Fensterfront, wodurch viel Tageslicht in den Raum gelangt. Alle Räumlichkeiten befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Geheizt wird mittels Gasetagenheizung, für die Sommermonate sorgt eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen.

Die Lage und Infrastruktur des Geschäftslokals ist ausgezeichnet! Unweit des schönen Schloss Belvedere und des Hauptbahnhofs profitieren Sie hier von Wiener Toplage. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Vielzahl an Cafés und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die U-Bahn-Linie U1, diverse S-Bahn Linien, die Straßenbahnlinien D, O, 1 und 18 sowie die Buslinie 13A gegeben. Für mehr Informationen zur Infrastruktur verlangen Sie bitte unser Exposé.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Anlageobjekt!

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Frau Viola Wasmuth
national - Tel: 0670 403 9361
international - Tel: +43 670 403 9361
e-mail: wasmuth@lifestyle-properties.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lifestyle Properties

Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Viola Wasmuth

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3176 - vielen Dank!