5,5% Rendite! Beeindruckende Lager-und Industrieimmobilie mit großem Weiterentwicklungspotenzial! Nähe Flughafen Wien

2431 Enzersdorf an der Fischa

€ 3.350.000,00
Kaufpreis
472,51 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2431 Enzersdorf an der Fischa
Immobilien­typ
Gewerbe, Industrie
Grundstück
11 000 m2
Büroflächen
472,51 m2
Nutzfläche
2 405,08 m2
Lagerfläche
1 932,57 m2
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
6548441
Anbieter-ID
2325
Stand vom
21.10.2021
Kauf­preis
€ 3.350.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
Netto
€ 1.823,62
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 1.823,62
Badezimmer
2
Separates WC
5
Einbauküche
Klimatisiert
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Carport
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Laminat
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
10.10.2021
Heizwärmebedarf
34 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Zum Verkauf gelangt eine beeindruckende Lager-und Industrieimmobilie in Enzersdorf an der Fischa in Niederösterreich, in der Nähe des Flughafens Wien.

Das Objekt befindet sich in sehr guter Lage, da es sich unweit von einem großen Gewerbegebiet befindet. Das Teilgrundstück mit ca. 11.000 m² Fläche umfasst eine ca. 1.932 m² große Lager- und Produktionshalle sowie ein direkt angeschlossenes Bürogebäude mit ca. 472 m². Durch die Generalsanierung ist das Bestandsobjekt in einem sehr guten Zustand. Die Liegenschaft verfügt über eine Alarmanlage, eine Videoüberwachung, eine Solaranlage und eine Brandmeldeanlage. Zusätzlich stehen Ihnen Außenanlagen und Parkflächen zur Verfügung. Das Objekt bietet großes Entwicklungs- und Erweiterungspotential, da die Fläche nur sehr gering verbaut ist. Die Liegenschaft verfügt somit über eine große Baureserve. Aktuell sind 85 % der Flächen an eine namhafte österreichische Firma vermietet. Ab November 2021 wird auch die restliche Halle sowie die Außenflächen angemietet. Die Mieteinnahmen betragen € 170.000,00 pro Jahr. Der Mietvertag wurde im Jahre 2019 vereinbart. Der Mieter hat zwischenzeitlich bereits weitere Flächen angemietet. Bei Vollvermietung wären es € 186.000,00 pro Jahr, das entspricht sage und schreibe 5% Rendite! Achtung: bei der Renditeberechnung wurden die Freiflächen (Grundstücksreserven) nicht berücksichtigt. Die jährlichen Betriebskosten von € 19.470,45 kommen zusätzlich zu den jährlichen Nettomieteinnahmen hinzu. Share Deal oder Asset Deal möglich! Beim Kaufpreis handelt es sich um den Nettopreis. 20% USt. kommen daher zum Preis noch hinzu. Es besteht zudem die Möglichkeit, das Objekt mit 2.000 m² mehr Fläche um € 3,65 Mio. zu erwerben.

Sie betreten das moderne Bürogebäude und befinden sich im Vorraum. Links und rechts von Ihnen befinden sich sämtliche Büroräumlichkeiten. Weiter hinten treffen Sie dann auf die Toiletten, Umkleideräume und den Serverraum. Eine direkte Verbindung in die Halle ist durch ein weiteres Bürozimmer im hinteren Bereich gegeben. Teilbereiche des Büros sind klimatisiert. Im ersten Obergeschoss treffen Sie auf weitere Büroflächen, auf eine kleine Küche, ein Foyer, ein Badezimmer und eine weitere Toilette. Sie betreten die große Halle und befinden sich im ersten von insgesamt fünf intern verbundenen Hallenabschnitten. Das Lager 4 kann direkt aus dem Bürobereich erreicht werden. Insgesamt stehen drei Rolltore zur Verfügung. Ein Tor befindet sich im Anlieferungsbereich, ein Tor bei Lager 1 und ein Tor bei Lager 3. Der Anlieferungsbereich kann als getrennte Einheit vermietet werden. Im Lager befinden sich sämtliche Regale, welche im Kaufpreis inkludiert sind. Vermietet ist bis auf da kleine Lager hinten alles und wird zur Gänze vom Mieter genützt. Alle Hallen verfügen über ein Giebeldach. Sie sind beheizt und es stehen drei Staplerladeplätze zur Verfügung. Halle 4 ist mit einer Regalanlage (16 Reihen mit je 8 Feldern und 6 Ebenen zu je 100 x 75 cm) ausgestattet. Vor dem Objekt befinden sich noch Freistellplätze sowie vier Parkplätze in einem Carport. Die Zufahrt auf das Gelände ist asphaltiert. Diese Straße führt Sie ebenfalls zum hinteren Bereich des Objekts, wo sich die beiden Rolltore zur Andienung der Lagerhallen 1 und 3 befinden. Die restliche Anlage ist begrünt. Das Grundstück weist die Widmung "Industriegebiet" auf, was bedeutet, dass es sich hierbei um die umfassendste Nutzung und Bebauung handelt, die der Flächenwidmungsplan im kommerziellen Bereich kennt. Eine weitere Bebauung ist im Rahmen der niederösterreichischen Bauordnung erlaubt.

Der vorherige Eigentümer hat das Objekt kernsaniert bzw. bis auf seine Grundmauern erneuert. Einige Arbeiten, die durchgeführt wurden:

  • neue Dacheindeckung mit 12cm starken Dachpaneelen
  • Erneuerung alle Verblechungen
  • Dämmung der Außenwände mit 12cm EPS-Styropor mit Dünnputz
  • neue Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung (überall)
  • Erneuerung ganzer Elektroinstallation
  • Ausführung automatische Brandmeldeanlage
  • Errichtung neuer Klimaanlage, Alarmanlage und Videoüberwachung
  • neue Blitzschutzanlage & neue Seilanlage für Dacharbeiten
  • neue Kanal und Wasseranschlüsse
  • neue Küche, Nassräume, Sektionaltore, Brandschutztüre und neuer Technikraum etc.

Die Lage dieser Immobilie ist ausgezeichnet. Sie befindet sich in einem Industrieviertel, unweit des Flughafens Wien. Die B10 ist in unmittelbarer Nähe auffindbar. Auch die Autobahn A4 und Schwechat Ost (S1) sind gut erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung des Objekts wird zudem eine Ortsumfahrung errichtet, welche das Umfahren der Gemeinden Schwadorf, Götzendorf, Enzersdorf an der Fischa, Fischamend und Klein-Neusiedl ermöglichen wird. Die Erstellung des Projektes ist für die Jahre 2021 und 2022 vorgesehen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut. Diverse Busse halten in Schwadorf bzw. Enzersdorf an der Fischa, wodurch eine öffentliche Anbindung nach Wien (U-Bahn-Linie U3), zum Flughafen, nach Fischamend sowie Bruck an der Leitha gegeben ist. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie.  

Für Besichtigungsmöglichkeiten und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Frau Jennifer Doerk
national - Tel: 0664 512 39 91
international - Tel: +43 664 512 3991
e-mail: doerk@lifestyle-properties.at

 

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <2.000m
Arzt <5.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Post <2.000m
Geldautomat <1.500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <5.500m
Autobahnanschluss <5.500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lifestyle Properties

Ihr Ansprechpartner

Frau Jennifer Doerk

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2325 - vielen Dank!