5,3% Rendite! Lukratives Paket aus drei Geschäftslokalen

1040 Wien

€ 1.266.000,00
Kaufpreis
266,73 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1040 Wien
Nutzungsart
Wohnen, Gewerbe
Immobilientyp
Haus
Kellerfläche
42,08 m2
Nutzfläche
266,73 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
8043902
Anbieter-ID
3183
Stand vom
07.12.2022
Kauf­preis
€ 1.266.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
Netto
€ 487,32
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 457,61
Sonstige Kosten
Netto
€ 29,71
Badezimmer
1
Separates WC
4
Altbau
Klimatisiert
Abstellraum
Fliesenboden
Parkett
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
09.10.2023
Heizwärmebedarf
84.7 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.57
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1905
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Zum Verkauf gelangt ein äußerst lukratives Paket bestehend aus drei Geschäftslokalen im 4. Wiener Gemeindebezirk, in der Nähe des Schloss Belvedere. Dieses Paket stellt mit 5,5% Rendite eine sehr rentable Anlagemöglichkeit dar. 

Die Geschäftslokale befinden sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1905 erbauten, gepflegten Altbaus und erstrecken sich insgesamt über eine Nutzfläche von ca. 267 m². Alle Räumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten Zustand, geheizt wird mittels Gasetagenheizung.

Lokal 1:

Das als Reisebüro betriebene Lokal verfügt über eine Nutzfläche von ca. 118 m². Neben dem ca. 55 m² großen Verkaufsraum stehen Ihnen ein Nebenraum mit Kochgelegenheit, ein WC sowie ein ca. 34 m² großer Keller zur Verfügung. Der Nettohauptmietzins beträgt EUR € 2.028,00 wodurch sich jährliche Nettomieteinnahmen von EUR 24.336,00 ergeben. Der Mietvertrag ist unbefristet.
Das Lokal verfügt über eine hochwertige Ausstattung und eine große Fensterfront, wodurch viel Tageslicht in den Raum gelangt. Für die Sommermonate sorgt eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen. 

Lokal 2:

Das zweite Lokal, mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 122 m², teilt sich in einen ca. 61 m² großen Hauptraum, einen zweiten Raum mit Galerie, sowie eine Teeküche, ein Bad und eine separate Toilette zur Verfügung. Das Geschäftslokal kann nach aktuellen Marktpreisen zu rund EUR 2.928,00 netto pro Monat vermietet werden. Die jährlichen Nettomieteinnahmen würden sich somit auf ca. EUR 35.136,00 belaufen.

Lokal 3:

Dieses Lokal weist eine Fläche von ca. 27 m² auf, bestehend aus einem ca. 20 m² großem Verkaufsraum mit Galerie, einem WC und einem ca. 6 m² großen Kellerabteil. Das Geschäftslokal ist unbefristet zu einem Nettohauptmietzins von EUR 680,39 vermietet. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich somit auf EUR 8.164,68.

Der jährliche Nettomietertrag des gesamten Pakets beläuft sich somit auf ca. € 67.632,00. Dies entspricht einer Rendite von ca. 5,3 %.

Die Lage und Infrastruktur der Geschäftslokale ist ausgezeichnet! Unweit des schönen Schloss Belvedere und des Hauptbahnhofs profitieren Sie hier von Wiener Toplage. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Vielzahl an Cafés und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die U-Bahn-Linie U1, diverse S-Bahn Linien, die Straßenbahnlinien D, O, 1 und 18 sowie die Buslinie 13A gegeben. Für mehr Informationen zur Infrastruktur verlangen Sie bitte unser Exposé.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Anlageobjekt!

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Frau Viola Wasmuth
national - Tel: 0670 403 9361
international - Tel: +43 670 403 9361
e-mail: wasmuth@lifestyle-properties.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lifestyle Properties

Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Viola Wasmuth

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3183 - vielen Dank!