4-Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen und 2 Badezimmern im Knittelfelder Zentrum

Schmittstraße, 8720 Knittelfeld

€ 149.000,00
Kaufpreis
4,5
Zimmer
110,44 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Schmittstraße, 8720 Knittelfeld
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
4,5
Wohnfläche
110,44 m2
Nutzfläche
118,81 m2
Etage
6
Zustand
teil-/ vollsaniert
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9946794
Anbieter-ID
6349/1370
Stand vom
22.01.2025
Kauf­preis
€ 149.000,00
Preis pro m²
€ 1.349,15
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 331,98
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 204,09
Sonstige Kosten
Netto
€ 107,48
Anmerkungen
Monatsvorschreibung inkl. Betriebskosten und Rücklage. Strom und Heizung extra.
Badezimmer
2
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon/Terrassenfläche
8,37 m2
möbliert
teilmöbliert
Anzahl Separates WC
2
Als Ferienimmobilie geeignet
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
möbliert
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
09.10.2033
Heizwärmebedarf
83.9 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.5
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1965
Letzte Modernisierung
2011
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Zum Verkauf gelangt eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss (mit Lift) mit ca. 110,44 m² in toller, zentrumsnaher Lage in Knittelfeld. Die Wohnung ist ideal für Paare oder Familien geeignet und beeindruckt nicht nur durch eine ausgezeichnete Lage, sondern auch durch die tolle Raumaufteilung und den durchdachten Grundriss. Highlights der Wohnung sind unbestritten die beiden Badezimmer, zwei Balkone und das große Wohnzimmer, das unterteilt werden könnte, um damit ein zweites Kinderzimmer zu schaffen.

Die Wohnung im letzten Stock des Mehrparteienhauses teilt sich wie folgt auf: geräumiger Vorraum mit Einbauschränken und verbauter Waschmaschine, Badezimmer mit barrierefreier Dusche, WC mit elektrischer Bidet-Funktion, Esszimmer, Küche mit hochwertigen Neff- bzw. Miele-Geräten, Schlafzimmer, Gäste- oder Kinderzimmer mit separatem Bad mit WC und Ausgang auf den ersten Balkon sowie ein knapp 35 m² großes Wohnzimmer mit Ausgang auf den zweiten Balkon. Durch die Größe des Wohnzimmers wäre mit wenigen Handgriffen die Schaffung eines weiteren Kinderzimmers möglich, sodass sich im Endeffekt 3 Schlafzimmer ergeben würden. Weiters ist der Wohnung ein Kellerabteil zugewiesen und es gibt allgemeine Parkplätze (keine Zuweisung) auf der Liegenschaft für Ihr Auto.

Die Wohnhausanlage wurde ca. 1965 errichtet, im Jahr 1999 wurden die Stiegenhausfenster und die Fassade saniert (Wohnungsfenster sind von den jeweiligen Eigentümern zu erneuern), 2013 erfolgte die Sanierung der Balkone, 2014 die Kaminsanierung. 2015 wurde die Hausbesorger-Wohnung saniert und 2021 wurde eine Teilsanierung der Lifte vorgenommen. 2024 wurden die Hauptkanalanlage der Liegenschaft saniert und die Eingangsportale erneuert. Auch in der Wohnung selbst wurden 2011 Sanierungsarbeiten vorgenommen, unter anderem die Erneuerung der Elektrik, Badezimmersanierung samt Austausch der Wasserleitungen, Erneuerung der Küche und Austausch der Innentüren durch hochwertige DANA-Innentüren. Die Wohnungsfenster sind 2-fach-verglaste Kunststofffenster und verfügen über außenliegende Rollläden zur Beschattung. Der Preis der Wohnung versteht sich teilmöbliert wie auf den Fotos ersichtlich, die Wohnzimmermöbel werden entfernt. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt, die Heizkosten beliefen sich zuletzt auf ca. 170,00 € pro Monat. Die Instandhaltungsrücklage für die Gesamtliegenschaft weist per 31.12.2024 ein Guthaben von ca. 313.946,45 € auf.

Eckdaten und Ausstattungshighlights:

  • 4-Zimmer-Wohnung im 6. OG mit Lift
  • ca. 110,44 m² Wohnnutzfläche
  • 2 Balkone mit gesamt ca. 8,37 m² Balkonfläche
  • 2 sanierte Badezimmer + separates WC
  • geräumiges Wohnzimmer mit Teilungsmöglichkeit für zusätzliches Kinderzimmer
  • 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, 2 Bäder, 2 Balkone etc.
  • teilmöbliert (Wohnzimmer wird geräumt)
  • hochwertige Ausstattung (Neff- bzw. Miele-Geräte, DANA-Innentüren, Siemens-Schaltermaterial, etc.)
  • guter Erhaltungszustand von Wohnung und Gebäude
  • zentrumsnahe Lage in Knittelfeld
  • Kaufpreis: 149.000 € inkl. Teilmöblierung

ACHTUNG: Ab 01.04.2024 entfallen die Grundbuchseintragungsgebühr in Höhe von 1,1 % sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von 1,2 % bei Erwerb von Wohnraum, der als Hauptwohnsitz genutzt wird. Schnell zuschlagen und von der Gebührenbefreiung profitieren!

Wir haben Ihr Interesse an dieser schönen Wohnung geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und zögern Sie nicht einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Gerne können Sie Herrn Weikl unter 0660/47 40 573 kontaktieren!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <6.250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <1.750m
Bahnhof <750m
Flughafen <6.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die Wohnung liegt nahe dem Stadtzentrum Knittelfelds. Einkäufe des täglichen Gebrauches können im näheren Umfeld erledigt werden und auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr liegt unweit der Liegenschaft. Im Innenhof gibt es allgemeine Parkplätze für die Bewohner der Liegenschaft, auch der Morasutti-Platz mit kostenlosen Dauerparkplätzen ist nur 3 Gehminuten entfernt. Ebenfalls fußläufig in 6 Minuten lassen sich das Gymnasium Knittelfeld und damit auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen. Knittelfeld gilt als Eisenbahnerstadt und zählt aktuell rund 13.000 Einwohner. Neben der ÖBB finden Sie viele weitere große Arbeitgeber in der Region, wie z. B. die Obersteirische Molkerei, Austria Email, Sandvik, VOEST Alpine und viele weitere Betriebe. Die Nähe zum Red Bull Ring sowie die gute Erreichbarkeit von Graz und Klagenfurt sind nur einige Vorzüge, die Knittelfeld zu bieten hat.

Anfrage senden

Böchzelt Immobilien GmbH

Herr Tobias Weikl

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.

Diese Website ist durch reCAPTCHA geschützt und es gelten die Google-Datenschutzbestimmungen und -Geschäftsbedingungen.

Böchzelt Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Tobias Weikl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 6349/1370 - vielen Dank!