"4-Zimmer - Wohnung barrierefrei mit Terrasse und Blick ins Grüne - Parkplatz vorhanden"

3400 Klosterneuburg

€ 2.452,97
Gesamtbelastung
4
Zimmer
116,19 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3400 Klosterneuburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
116,19 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9533868
Anbieter-ID
1626/25515
Stand vom
21.06.2024
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 2.452,97
Kosten pro Wohnung
€ 602,97
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.850,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 531,85
Heiz­kosten
Netto
€ 179,30
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (10.06 m2)
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
2
Mindestmietdauer
3
Aufzug
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
40.3 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.750
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

"4-Zimmer-Wohnung barrierefrei mit Terrasse und Blick ins Grüne - Parkplatz vorhanden" Diese herausragende barrierefreie Wohnung im Hochparterre steht ab sofort zum Verkauf! Die 4-Zimmer-Wohnung bietet ca. 116,19m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss und wenig Verschwendungsflächen. Die gesamte Wohnung ist zum Gemeinschaftsgarten hin ausgerichtet. Aufteilung: Ein Vorzimmer, Abstellraum, 1 separates WC, ein Badezimmer mit barrierefreier Dusche und WC sowie ein zusätzlicher Abstellraum (optional auch für ein zusätzliches WC/Dusche umbaubar). Drei Schlafzimmer mit separater Garderobe! Das Wohnzimmer verfügt über eine offene Küche (mit hochwertiger Küche inklusive Steinplatte) und einen Essbereich. Vom Wohnzimmer und einem Schlafzimmer gelangt man auf die südseitig ausgerichtete Terrasse, die zu romantischen Abenden und Grillpartys einlädt. Diese Wohnung besticht durch ihre Lage im Grünen und ihre Ruhe! Sie verfügt über Fußbodenheizung und hochwertige Parkettböden! Die Wohnung bietet barrierefreien Zugang zu allen Bereichen (seniorengerechtes Wohnen!), inklusive einem Stellplatz in der Tiefgarage (mit Zugang per Hauslift) und einem angemessenen Kellerabteil. Lage: Die Wohninfrastruktur in Klosterneuburg lässt keine Wünsche offen: Der Rathausplatz, Schulen, Kindergärten, Geschäfte des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Verkehrsanbindung nach Wien ermöglicht es Ihnen, das Zentrum Wiens in nur 15 Minuten zu erreichen. Ein Bus (mit regelmäßigen Intervallen nach Wien) und die Regionalbahn unterstreichen die kluge Verbindung von Architektur und Infrastruktur für den Kunden. Zahlreiche Fach- /Ärzte haben in Klosterneuburg ihren Sitz, ebenso wie ein Krankenhaus und mehrere Apotheken. Verfügbar ab sofort! Mietpreis ist € 2.452,97 inkl. Bk und Heizung! Ohne Strom und Warmwasser! Kaution 3BMM Mietdauer 3 Jahre Parkplatz 100€ zusätzlich! Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!   "4-bedroom barrier-free apartment with terrace and green view - Parking available" This outstanding barrier-free apartment on the raised ground floor is now available for sale! The 4-bedroom apartment offers approximately 116,19m² of living space with a well-thought-out layout and minimal corridor areas. The entire apartment is oriented towards the communal garden. Layout: An entrance hall, storage room, 1 separate toilet, a bathroom with a barrier-free shower and toilet, and an additional storage room (optionally convertible to an additional toilet/shower). Three bedrooms with separate wardrobes! The living room features an open kitchen (with high-quality kitchen including stone countertop) and a dining area. From the living room and one bedroom, you can access the south-facing terrace, perfect for romantic evenings and grill parties. This apartment impresses with its green surroundings and tranquility! It features underfloor heating and high-quality parquet floors! The apartment offers barrier-free access to all areas (senior-friendly living!), including a parking space in the underground garage (accessible via house lift) and an adequate cellar compartment. Location: The residential infrastructure in Klosterneuburg leaves nothing to be desired: the town square, schools, kindergartens, shops for daily needs, and public transport are all nearby. The excellent transport links to Vienna allow you to reach the center of Vienna in just 15 minutes. A bus service (with regular intervals to Vienna) and the regional train underline the smart connection of architecture and infrastructure for the customer. Numerous specialist doctors have their practices in Klosterneuburg, as well as a hospital and several pharmacies. Available immediately! The rent is € 2.452,97 including utilities and heating! Electricity and hot water are not included! Security deposit: 3 months´ rent Rental period: 3 years Parking space: €100 extra! See for yourself and arrange a viewing appointment today!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1850
Betriebskosten 352,55 zzgl 10% USt.
Heizkosten 179,3 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 71,12
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Gesamtbetrag 2452,97
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Heizwärmebedarf:40.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

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