4-Zimmer Wohnung am Fuß des Rosenhain

8010 Graz,03.Bez.:Geidorf

€ 490.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
102 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
8010 Graz,03.Bez.:Geidorf
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Penthouse
Zimmer
4
Wohnfläche
102 m2
Etagenanzahl
3
Etage
2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab 01.11.2026
Online-ID
9981310
Anbieter-ID
5408/119
Stand vom
08.02.2025
Kauf­preis
€ 490.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 343,93
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 132,61
Heiz­kosten
Netto
€ 70,00
Sonstige Kosten
Netto
€ 141,32
Anmerkungen
Heizung mit Gas: akt. monatl. Teilzahlungsbetrag der Mieter
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon/Terrassenfläche
33 m2
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
klimatisiert
Parkmöglichkeit
Carport
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
06.06.2029
Heizwärmebedarf
65 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.18
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
2009
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1× / € 16,54 Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Zum Verkauf steht eine ansprechende (derzeit befristet vermietete) 4-Zimmer Wohnung im 2. Stock (ohne Lift) einer kleinen, gepflegten Mehrparteienhausanlage in begehrter Grazer Lage. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, lichtdurchflutete Zimmer und eine beeindruckende, südwestseitig ausgerichtete Dachterrasse mit über 30 m² Fläche. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne und eine ideale Rückzugsmöglichkeit für entspannte Stunden im Freien.

Raumaufteilung

  • Wohnzimmer: Großzügig und hell, mit Zugang zur Dachterrasse und einer teilweise abgetrennten Küche.
  • 3 Schlafzimmer: Alle nach Süden ausgerichtet, das Hauptschlafzimmer zusätzlich mit eigenem Schrankvorzimmer.
  • Badezimmer: Modern ausgestattet mit Doppelwaschbecken, großer Badewanne, separater Dusche und Waschmaschinenanschluss.
  • Separates WC: Für zusätzlichen Komfort.


Besondere Merkmale

  • Heizung: Fußbodenheizung über eine effizient platzierte Gastherme in einer abgetrennten Nische.
  • Außenbereich: Die Wohnung ist über eine Außentreppe erreichbar.
  • Terrasse: Die großzügige Dachterrasse ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von den Schlafzimmern begehbar.
  • Carport: Ein mehr als 20 m² großes Carport bietet ausreichend Platz für ein Auto sowie zusätzlichen Raum für ein kleines Fahrzeug, Roller oder Motorräder.

Die hochwertigen Böden der Wohnung unterstreichen deren Qualität: Wohnräume mit schönem Echtholzparkett, die Nebenräume mit pflegeleichten Fliesen. Zusätzlich wurde eine Klimaanlage installiert, deren Verbleib oder Ablöse mit den Mietern individuell vereinbart wird.

Mietverhältnis
Die Wohnung ist derzeit bis Ende Oktober 2026 befristet vermietet, danach können Sie die Wohnung für sich selbst nutzen. Der aktuelle Mieterlös wird auf Anfrage gerne bekanntgegeben.

Diese Immobilie verbindet modernes Wohnen mit einer attraktiven Lage und großzügigen Außenflächen – ideal sowohl als zukünftiger Eigenwohnsitz als auch als Anlageobjekt.
Kontaktieren Sie uns für weitere Details oder einen Besichtigungstermin!

 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die Wohnung befindet sich am Fuß des Naherholungsgebiets Rosenhain und in unmittelbarer Nähe zum beliebten Hilmteich. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Sowohl Bus- als auch Straßenbahnhaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen ein Bäcker, Ärzte und eine Apotheke in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben – ein Kindergarten und eine Volksschule befinden sich ebenfalls in der Nähe. Diese Kombination macht die Wohnung zu einem idealen Zuhause für Menschen, die eine hochwertige Wohnlage mit bester Infrastruktur und Nähe zur Natur schätzen.

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ValorDomo Immobilien GmbH

Herr DI (FH) Julian Englich

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