4 Zimmer Erdgeschosswohnung in sonniger Lage

6311 Oberau

€ 538.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
167 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
6311 Oberau
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
167 m2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
09/2021
Online-ID
5956335
Anbieter-ID
10207
Stand vom
03.03.2021
Kauf­preis
€ 538.000,00
Provision für Käufer
3% (zzgl. USt.)
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
6
Separates WC
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Parkett
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
179 kWh/m2a
Gültig bis
25.02.2025
Aus­stell­datum
26.02.2015
Heizwärmebedarf
179 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,88
Baujahr
1986
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Traumhafte 4 Zimmer Wohnung im Herzen des charmanten Berg Tales Wildschönau, inkl. beeindruckendem Bergblick! Die Eigentumswohnung befindet sich im Herzen der Wildschönau in Oberau und bietet Ihnen neben der zentralen Lage, den direkten Einstieg in das Skigebiet Wildschönau-Schatzberg. Diese einzigartige, helle und ruhig gelegene 4 Zimmerwohnung mit 3 Sonnenterrassen (SÜD/WEST-Ausrichtung), bietet Lebensqualität Pur. Die Wohnung liegt im erhöhten Erdgeschoss des Hauses und ist bequem erreichbar. Zahlreiche Fenster sorgen im Inneren für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl. Das besondere dieser Einheit ist der eigenständige Wohnungseingang und das autarke Heizungssystem mittels Wärmepumpe und Photovoltaikanlage. Aufgeteilt ist die Wohnung in eine Diele, Küche mit Speis und Ausblick auf dem Schatzberg, Gäste-WC, dem Wohnbereich mit direkten Ausgang auf die Terrasse, mit Blick auf das Markbachjoch. Weiters verfügt die Wohnung über 2 Schlafzimmer eines davon mit begehbaren Ankleidezimmer (ein 3. Schlafzimmer ist ohne Probleme herzustellen). Dieses Angebot beinhaltet auch 2 Badezimmer, 1 Gäste WC, einen Wirtschaftsraum und eine Speis. Ein Highlight sind sicher die 3 Sonnenterrassen mit Blick auf die beeindruckende Bergwelt. Natürlich gehören zu dieser Immobilie 2 Tiefgaragenstellplätze und 1 Carport dazu. Modernster Standard des Heizungssystems! Die sehr niedrigen Betriebskosten sind das Ergebnis eines modernen Heizungssystems und der durchgreifenden Sanierung des Objektes. Der derzeitige Energieausweis ist vor der Kernsanierung der Wohnung durchgeführt worden. Ein neuer Ausweis für die tatsächlichen Werte muss nochmals erstellt werden. Energieausweiswert HWB 179 fGEE 1,88 Eine äußerst interessante Wohnung zu einem angemessenen Kaufpreis. Jetzt Ihr ausführliches Exposé anfordern: https://www.planethome.at/immobilie-suchen/immobilie-suchen/PHIAPHIA10207 Wenn Sie die Immobilie besichtigen möchten oder Fragen zum Objekt haben, steht Ihnen Hr. Andreas HARRINGER gerne als Ansprechpartner unter +43 664 857 93 27 oder per Mail unter andreas.harringer@planethome.at zur Verfügung!


Lage

Entfernungen Wörgl Autobahnanschluss München/Innsbruck/Brenner 10 km Hopfgarten (Brixental) 7 km Kitzbühel 29 km München 110 km Innsbruck 70 km Sehr gute Infrastruktur! Lage Oberau Wildschönau Im Zentrum der Wildschönau auf 936 Meter liegt malerisch das Dorf Oberau. In Oberau prägt das Dorfbild die markante 250 Jahre alte, barocke Pfarrkirche, die wegen ihrer Größe auch der Dom des Tiroler Unterlandes genannt wird. Immer im Blickfeld ist der Schatzberg, dessen Skipisten im Winter und die Wanderwege im Sommer locken. Die Schiesshüttl Lifte in Oberau sind wegen der leichten Pisten ideal für Kinder und Anfänger geeignet. Die direkte Lage beim Ortszentrum ist auch perfekt für Eltern die bei den ersten Skischwüngen der kleinen dabei sind möchten. Das Kleinskigebiet Roggenboden liegt am Ortsrand von Oberau. Durch die zentrale Lage von Oberau sind die Skigebiete Schatzberg und auch das Markbachjoch in kurzer Zeit erreichbar! Der Franziskusweg bietet im Winter eine romantische Kulisse für einen Spaziergang. Besonders romantisch ist eine Abendwanderung über den beleuchteten Weg. Genau zwischen den beiden, 3 km auseinanderliegenden Orten Niederau und Oberau befindet sich das Bergbauernmuseum in einem über 200 Jahre alten Bauernhof. Vorbei führt der Franziskusweg, ein gemütlicher 3,5 km langer Spazierweg. In Oberau befinden sich zudem eine Tennisanlage und das Freischwimmbad. Beliebte Wanderziele von Oberau aus sind das Kragenjoch und der Rosskopf. Spaziergänge führen auch über den Roggenboden, den Sonnenbalkon der Wildschönau in Richtung Auffach. Mühltal ist ein kleiner Ortsteil von Oberau. Dort befindet sich die schöne Natur Schlucht Kundler Klamm.

PlanetHome Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Andreas Harringer

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