4 ZIMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG | 2 TERRASSEN | RARITÄT

1200 Wien,Brigittenau

€ 450.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
88 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1200 Wien,Brigittenau
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Dachgeschoss, Wohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
88 m2
Kellerfläche
5 m2
Nutzfläche
112 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9764564
Anbieter-ID
1295
Stand vom
24.10.2024
Kauf­preis
€ 450.000,00
Preis pro m²
€ 4.017,86
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 417,49
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 198,00
Heiz­kosten
Netto
€ 107,80
Sonstige Kosten
Netto
€ 73,57
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
2 (24 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Einbauküche
klimatisiert
unterkellert
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Rollstuhlgerecht
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
07.01.2029
Heizwärmebedarf
63.5 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.36
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1972
Heizungsart
Fernwärme, Zentralheizung

Diese exklusive Dachgeschosswohnung stellt eine seltene Gelegenheit dar, in einer der begehrtesten Lagen Wiens zu wohnen, nur 15 Gehminuten vom Augarten entfernt. Mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, und einer Wohnfläche von ca. 88 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Familien und Paare. Besonders hervorzuheben sind die beiden großzügigen Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 24 m², die einen beeindruckenden Blick auf die Umgebung bieten und perfekte Rückzugsorte im Freien darstellen.

Diese einzigartige Dachgeschosswohnung befindet sich in hervorragendem Zustand und bietet eine erstklassige Möglichkeit, in einer der schönsten Gegenden Wiens zu leben.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Der 20. Bezirk Wiens, Brigittenau, ist eine attraktive Wohngegend, die eine perfekte Mischung aus städtischem Leben und grüner Erholung bietet. Besonders die Nähe zum Augarten, einem der ältesten und schönsten Barockgärten Wiens, macht diese Lage besonders reizvoll. Der Augarten lädt zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein und bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt. Die hervorragende Infrastruktur, inklusive zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants, sowie die exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz machen diese Gegend ideal für Familien, Paare und Einzelpersonen, die eine hohe Lebensqualität in einem lebendigen Viertel schätzen.

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