4-ZIMMER-DACHGESCHOSS-MAISONETTE mit Top-Ausstattung nächst Rudolfstiftung

Eslarngasse, 1030 Wien

€ 1.100.000,00
Kauf
4
Zimmer
167
m2

Objektdaten

Adresse
Eslarngasse, 1030 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Terrasse
Zimmer
4
Wohnfläche
167 m2
Nutzfläche
203 m2
Etagenanzahl
5
Etage
4
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
4747918
Anbieter-ID
10345
Stand vom
24.03.2019
Kauf­preis
€ 1.100.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 553,91
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 279,37
Sonstige Kosten
Netto
€ 239,72
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (36 m2)
Separates WC
2
Aufzug
Balkon / Terrasse
Klimatisiert
Abstellraum
Fliesenboden
Offene Küche
Parkett
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Gültig bis
05.07.2020
Heizwärmebedarf
33 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die Liegenschaft befindet sich in der Eslarngasse, nur wenige Gehminuten von Rennweg und Landstraßer Hauptstraße entfernt. Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte aller Art in fußläufiger Umgebung bestens gegeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (S-Bahn-Station Rennweg, U3 Station Kardinal-Nagl-Platz, Straßenbahnlinien 71 & O sowie die Autobuslinie 77A) ist ebenso ausgezeichnet.

Bei der Immobilie handelt es sich um einJahrhundertwendeliegenschaftmit gegliederter Fassade, welcher im Zuge des Dachausbaus einer umfassenden Sanierung unterzogen wurde. So wurden die Steigleitungen erneuert und ein Personenlifterrichtet.

Die verkaufsgegenständliche Dachgeschoß-Maisonette-Wohnungverfügt über eine Wohnflächevon ca.167 msowie vier Terrassenmit insgesamt 36 m2.

Auf der ersten Wohnebenebefindet sich dasausgesprochen großzügige Wohn-Ess-Ensemblemit ca. 52 m2mit voll ausgestatteter, von Tischlerhand maßgefertigter Gaggenau-Küchemit direktem Ausstiegauf die erste, hofseitiggelegene Terrasse, welche uneinsichtigist und somit größte Privatsphärebietet. Straßenseitig sorgt eine aus Glas ausgeführte Dachgaupesowie die offene Galeriefür ein herrlich lichtdurchflutetes, offenes Ambiente.

Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene zwei Schlafzimmermit 14 m2bzw. 13 m2, welchen jeweils eine kleine Terrassevorgelagertist, ein Badezimmermit FensterBadewanneRegenduscheund Doppelwaschbecken, ein separates WC und ein geräumiger Wirtschaftsraum, Gasetagenheizung und Waschmaschine bzw. Trockner untergebracht sind. 

Über die offene Galerie gelangt man auf die zweite Wohnebene, welche über ein weiteresSchlafzimmermit ca. 33 m2, ein weiteres WCsowie den Ausstieg auf die oberste Terrasseim Ausmaß von ca. 20 m2verfügt.

Zusammenfassend kann festgehalten, dass es sich bei dieser Immobilie aufgrund der guten Lage, der großzügigenund zugleich sehr funktionellenRaumaufteilung, der hochwertigenAusführung und Ausstattungsamt sehr geschmackvollen Detailswie aufwändig gestalteten, künstlerischen Wand-Verzierungen um ein absolutes Top-Objekthandelt.

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <1.000m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <250m
U-Bahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Rennweg, Landstraße Hauptstraße, Rudolfstiftung

WINEGG Makler GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Clemens Dostal

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 10345 - vielen Dank!