4-Zimmer-Balkon-Wohnung mit Garage - ERSTBEZUG!

1120 Wien

€ 499.000,00
Kauf
4
Zimmer
112 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1120 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
112 m2
Zustand
neuwertig
Baujahr
1974
verfügbar ab
sofort
Online-ID
4849197
Anbieter-ID
4020/780
Stand vom
05.07.2019
Kauf­preis
€ 499.000,00
Provision für Käufer
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.
Badezimmer
1
Separates WC
1
Aufzug
Parkmöglichkeit
Heizungsart
Zentralheizung
Tiefgarage
1

Zum Verkauf kommt eine Wohnung der Extraklasse in nachgefragter Grünruhelage an einer Wohnstraße des 12. Wiener Gemeindebezirkes.

In unmittelbarer Nähe befindet sich der "Wilhelmsdorfer Park" sowie auch der "Bahnhof Meidling". Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindungen (U-Bahn, S-Bahn, Badener Bahn, Autobus, Straßenbahn) könnten besser nicht sein. Eine Vielzahl an Kindergärten, Schulen, Ärzten und Restaurants sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. 

Das ursprünglich 1974 neu errichtete Gebäude wurde im Jahr 2013 thewosansaniert und besticht Außen wie Innen durch einen gepflegten Zustand. Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im 4. Liftstock und wurde "soeben" generalsaniert. Im Zuge dieser hochwertigen Generalsanierung ist die Raumaufteilung optimiert und in der Wohnung de facto alles erneuert worden. Es handelt sich hier um einen ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG! 

Die praktische und großzügige Raumaufteilung macht dieses Objekt ganz besonders perfekt geeignet für Familien wie auch für Wohngemeinschaften. Ein Highlight ist der ca. 33 m² Wohn-Essbereich mit direkten Ausgang auf den ca. 5 m² großen, ostseitig orientieren Balkon. Man blickt "in's Grüne" und genießt die Ruhe und Vormittagssonne. Darüber hinaus gibt es drei weitere, vom Flur aus zentral begehbare Zimmer, alle westseitig orientiert und in einen großen Innenhof gerichtet. 

Das großzügige Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne wie auch eine Dusche. Zwei Abstellräume, einer davon mit Wasser- und Waschmaschinenanschluss, runden die "preis-zu-krönende" Raumaufteilung ab. Nähere diesbezügliche Details sind im beigelegten Grundrissplan zu finden.

Heizung und Warmwasser werden zentral vom Haus bereit gestellt. Die diesbezügliche monatliche Akontovorschreibung beläuft sich aktuell auf € 50,87.

Die monatliche Betriebskostenvorschreibung beträgt aktuell € 391,70 und inkludiert auch die anteiligen Beiträge für die Reparaturrücklage und die Mehrwertsteuer

Ein Tiefgaragenplatz ist der Wohnung zugeordnet, für den eine aktuelle monatliche Betriebskostenvorschreibung in Höhe von € 28,43 zu entrichten ist. 

Eine Sofortübernahme dieser wunderbaren Liegenschaft wäre möglich! 

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis von 2008 beträgt 45 kWh/m²a. 

BONREAL Immobilienvermittlung GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Dkfm. Dirk Dose

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 4020/780 - vielen Dank!