4-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG MIT GROSSEM WOHNBEREICH UND ZWEI BALKONEN

Zur Vermietung gelangt eine traumhafte 4-Zimmer Altbau-Wohnung mit 2 Balkone, sowie 3 Schlafzimmern, großem Wohnbereich und Küche direkt auf der beliebten Mariahilfer Straße. 

Die beeindruckende Wohnung mit rund 190m² befindet sich im 1. Liftstock eines herrlichen Altbaus und wurde soeben völlig saniert, gilt somit als Erstbezug nach Sanierung und bietet einen wundervollen Blick auf die gepflegte Mariahilfer Straße und den vis á vis liegenden traumhaft schönen Stilaltbauten.

Raumaufteilung:

Nach dem Betreten der Wohnung befindet man sich im Korridor,  von welchem sämtliche Räume der Wohnung zentral begehbar sind. 

Ein modernes neuwertiges Tageslicht-Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, großzügiger Dusche, Doppelhandwaschbecken, sowie einem Waschmaschinen- Anschluss liegt sehr praktisch vis á vis vom möglichen geräumigen Elternschlafzimmer mit rund 23 m². Dieses bietet eine tolle große Nische, welche sich ideal für zB. ausladende Kleiderschränke anbietet. Ein weiterer kleiner separater Vorraum bietet zusätzlichen Stauraum und bildet gleichzeitig den Zugang zur Küche. 

Die Küche mit einer Größe von über 25 m² bietet ausreichend Platz für einen Essbereich mit Tisch und Stühlen, oder aber auch einen schönen Barbereich. Die Einbauküche mit sämtlichen Geräten des heutigen Standart ausgestattet wird in den kommenden Wochen geliefert und montiert - Fotos folgen! 

Von der Küche aus erstreckt sich der beindruckende helle Wohnbereich mit seinen knapp 60m²  Wohnfläche und zwei nostalgischen Balkons direkt auf die Mariahilfer Straße bzw. die Capistrangasse. Das Wohnzimmer ist einerseits von der Küche, als auch vom Vorzimmer aus erreichbar. Eine weitere Verbindungstür zum zweiten der insgesamt 3 Schlafräume ist zusätzlich vorhanden. Dieser Raum ist in Richtung Mariahilfer Straße ausgerichtet und kann auch zentral über den Vorraum begangen werden, mit rund 18m²  hat eis eine optimale Dimensionierung um zB. als Kinderzimmer eingerichtet zu werden. 

Das letzte der 3 Schlafzimmer ist in einen ruhigen Lichthof ausgerichtet, liegt unmittelbar neben dem Badezimmer und weist eine Größe von etwa 11m²  auf, es lässt sich gut als Büro,-Gäste- oder weiteres kompaktes Kinderzimmer nutzen. 

Ein Abstellraum mit ca. 7m²  rundet das Wohnungsprogramm ab. Die Toilette mit Handwaschbecken liegt nebenan. 

Durch die großen Fenster ist die Wohnung sehr hell und freundlich und bietet einen traumhaften Ausblick auf die Mariahilfer Straße und die herrlichen Altbauten in der beliebtesten Einkaufsstraße Wiens. 

Kellerabteil ist KEINES vorhanden! 

Infastruktur:

Durch die perfekte Lage der Wohnung auf der Mariahilfer Straße sind sowohl die öffentliche Anbindung als auch Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten zahlreich vorhanden. Auch finden sich in unmittelbarer Umgebung unzählige Lokale und Restaurants.

Bruttomiete inkl. BK und USt: 3.990,00 Euro

Kaution: 3 BMM

Provision: 2 BMM

Mietvertrags-Errichtungsgebühr: 216,00 Euro 

Mietdauer: 5 Jahre

Für weitere Informationen, oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden sie sich bitte an Frau Nina Hafenrichter unter 0676/32 64 699 bzw. hafenrichter@wohn-salon.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <200m
Klinik <375m
Krankenhaus <1.275m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <525m
Universität <150m
Höhere Schule <1.200m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <25m
Einkaufszentrum <325m

Sonstige
Bank <75m
Geldautomat <75m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <200m
Straßenbahn <300m
U-Bahn <225m
Bahnhof <225m
Autobahnanschluss <3.975m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage

Mariahilferstraße, Naschmarkt, Museumsquartier