4 Zimmer 360° bewohnbares Grünparadies

1220 Wien 22., Donaustadt

€ 499.000,00
Kauf
4
Zimmer
107 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1220 Wien 22., Donaustadt
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
4
Gartenfläche
120 m2
Wohnfläche
107 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
2011
verfügbar ab
sofort
Online-ID
4916884
Anbieter-ID
2019-00134
Stand vom
12.07.2019
Kauf­preis
€ 499.000,00
Provision für Käufer
3% (zzgl. USt.)

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Kosten pro Wohnung
€ 286,92
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 133,05
Heiz­kosten
€ 90,83
Sonstige Kosten
Netto
€ 31,57
Badezimmer
1.00
Bad mit
Fenster, Dusche
Separates WC
1.00
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Aufzug
Einbauküche
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Fahrradraum
Fliesenboden
Parkett
Räume veränderbar
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme
Tiefgarage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Zum Verkauf gelangt diese traumhafte EG-Wohnung (107m²) mit grünem Eigengarten (120m²), sowie einem bereits im Preis enthaltenen Kfz-Garagenplatz, in einem im Jahr 2011 errichteten und sehr gepflegtem Neubau im 22. Bezirk. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer und ist Süd-und West seitig ausgerichtet, Sie können sich auf sehr viel Sonne freuen! Im Garten, welcher direkt vom Essbereich, durch eine große Schiebetür betreten werden kann, schlummert ein wahres Paradies mitsamt aufblühender Äpfelbäume, Nektarinenbäume, Birnenbäume und Gewürze wie beispielsweise Oregano oder Kräuter, wie Zitronenmelisse und und und... Für die Bewässerung wurde ein Brunnen gegraben und ein Bewässerungssystem installiert. - Der erste Eindruck zählt! - Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie! Die Wohnung ist so angelegt, dass Sie sich bequem im Kreis bewegen können, daher der Titel "360°". Barrierefrei ist die Wohnung ebenfalls. Alle Fenster, sowie die Schiebetür sind mit Insektengittern, als auch Außen-und Innen Jalousien ausgestattet. Des Weiteren überzeugt die offene, sowie sehr freundlich und einladend wirkende Wohnküche mit Blick in den bezaubernden Garten. Es gibt eine komplett ausgestattete Einbauküche und Kochinsel der Marke DAN, inkl. BOSCH-Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank, Backofen, Herd und Abzugshaube, diese ist im Preis bereits enthalten, ebenfalls verbleiben in der Wohnung ein maßgeschnittener Spiegel-Schrank im Vorraum, die Badezimmermöbel und weitere Möbel auf Wunsch und nach Vereinbarung. Das Bad punktet mit einem Doppelwaschbecken und einer Regendusche. Im Garten befindet sich eine großzügige Gartenhütte, die inkl. einer beträchtlichen Anzahl an Gartenzubehör und Pflanzenzubehör, hier verbleibt. Die Garage bietet genug Platz, um sogar SUVs unterzubringen. Ein Fahrad- bzw. Kinderwaagenabstellraum, sowie ein sehr großzügiges Kellerabteil (ca. 6 m²), befindet sich im Keller des Hauses, welcher bequem mit dem Lift zu erreichen ist. Mit ein wenig Aufwand kann in das Kellerabteil eine Tiefkühltruhe integriert werden. Das Haus ist größtenteils von internationalen Akademiker bewohnt. Das montl. Heiz- und Warmwasser Kostenakonto beträgt derzeit € 109,00. Die Betriebskosten betragen Brutto montl.€ 159,66 (Wohnung + Garage) Die Rücklage beträgt montl. 31,57 € (Wohnung + Garage) Montl. Gesamtkosten (Brutto) = ca. € 300 Die Rücklage beträgt lt. der letzten Information der Hausverwaltung € 48.000. - Für Fragen jeglicher Art stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung!


Ausstattung

Raumaufteilung - Vorraum - Wohnküche - Zimmer 1 ca. 11,73 m² (getrennt begehbar) - Zimmer 2 ca. 11,94 m² getrennt begehbar) - Zimmer 3 ca. 14,79 m² (getrennt begehbar) - Badezimmer - Flur - Separate Toilette mit Handwaschbecken - Garten 120m² - Kfz-Stellplatz in der hauseigenen Garage Highlights - Ruhelage - Bewässerungssystem im Garten! (Die Kosten betrugen hierbei ca. € 20.000) - Gartenhütte (Die Kosten betrugen hierbei ca. € 1.500) - Barrierefrei - 360° begehbar - Ideal ausgerichtet - Sehr gepflegter Zustand - Fußbodenheizung - Befeuerung durch Erdwärme - DAN Einbauküche - Großer Garagenplatz - Zentrumsnahe - Zusätzlich gibt es einen Gemeinschaftsgarten mit Sicht auf den PwC Tower Preise und Kosten - Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. - Grundbucheintragungskosten - Grunderwerbsteuer - Kaufvertragserrichtung Verfügbarkeit - ab sofort


Lage

Ideale INFRASTRUKTUR trotz Ruhelage! Die Stationen der U-Bahnlinie U1 "Kagraner Platz und Rennbahnweg", sowie die Bushaltestelle der Linien 27A und 24A sind nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Lokale, Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten (Donauzentrum und Donauplex) sind sind in unmittelbarer Umgebung. Ein Bahnhof, ein Pflegeheim, die Vienna International School, die Christian School und die japanische Schule, Gymnasien und Grundschulen, sowie der Kindergarten sind ebenfalls leicht erreichbar. Mit dem Fahrrad benötigen Sie fünf Minuten, um das Naherholungsgebiet Alte Donau zu erkunden. Das Haus liegt in einer ruhigen Straße im 22. Wiener Bezirk. Sie wohnen mitten in der Natur, sind aber dennoch nahe am Stadtzentrum. Im Sommer laden das Gänsehäufl und die Donauinsel zum erfrischenden Bad ein. Mit ihren Bars und Restaurants ist die Donauinsel einer der Hotspots in Wien - genießen Sie einen Sonnenuntergang an der Donau nach einem anstrengenden Arbeitstag. An der Alten Donau gibt es auch eine Segelschule: Nutzen Sie die Chance und lernen Sie im Sommer das Segeln oder ein romantisches Abendessen auf einem der vielen Boote. Sportbegeisterte lieben die Donauinsel zum Joggen und Radfahren. Nicht weit vom Haus entfernt, liegt der Nationalpark Donau-Auen. Der Donauturm, eine berühmte Touristenattraktion, ist etwa 15 Minuten mit dem Bus von der U-Bahnstation "Alte Donau" entfernt. Mit der U-Bahn (U1) erreichen Sie die Innenstadt in nur 15 Minuten. Und eines der größten Einkaufszentren Wiens, das Donauzentrum, liegt eine U-Bahnstation entfernt. Das schwedische Möbelhaus IKEA und der Gewerbepark Stadlau (Burger King, TJMAX, DM, Müller, Hervis, Aida, ToysrUs usw.) sind zwei Stationen mit dem Bus 24A entfernt. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite gibt es eine Volksschule und einen Kindergarten. Das Gymnasium Theodor Krammer (bietet bilinguale Klassen) ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Ein Hausarzt ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.


Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Informationen des/der Eigentümer(s/in) und der Hausverwaltung. Alle Angaben ohne Gewähr. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. !! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) !! „Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und / oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht iSd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst!“ Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank! Sie nehmen zur Kenntnis, dass der Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig ist.  Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht! Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.

Immobilienmanufaktur

Ihr Ansprechpartner

Herr Daniel Gosch

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2019-00134 - vielen Dank!