4-Raum Eigentumswohnung mit Raffinesse - Zentrumsnähe aber ruhig steht ab sofort zum Verkauf

2410 Hainburg a.d. Donau

€ 255.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
104 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2410 Hainburg a.d. Donau
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
104 m2
Kellerfläche
4,6 m2
Nutzfläche
104 m2
Etagenanzahl
1
Etage
2
Zustand
neuwertig
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6156869
Anbieter-ID
2100144324
Stand vom
18.04.2021
Kauf­preis
€ 255.000,00
Provision für Käufer
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Kosten pro Wohnung
€ 255.000,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 355,45
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Separates WC
1
Einbauküche
Möbliert
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
56 kWh/m2a
Gültig bis
10.04.2022
Heizwärmebedarf
56 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1987
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Eigentumswohnung im Dachgeschoss in Hainburg an der Donau mit genialer Zimmeraufteilung zu einem Superpreis !

Begleiten Sie mich auf einen Rundgang durch Ihr neues Zuhause:
Diese, helle, freundliche Wohnung befindet sich in Hainburg an der Donau und gibt Ihnen die Möglichkeit in ruhiger Umgebung, abseits vom Zentrum, zu entspannen und sich wohl zu fühlen.
Bei der Modernisierung wurde an alles gedacht, zum Beispiel, das die Durchlauferhitzer der Warmwasseraufbereitung in diversen Einbauschränken Platz gefunden haben und diese Wohnung noch viel größer erscheinen lässt, als die Wohnfläche es vermuten lassen würde.
Extra sparsame Elektroheizkörper aus Norwegen wurden montiert. Ein eingebauter Kamin rundet die Heizungsanlage ab.
In den Fenstern sind Sonnen- sowie Gelsenschutz verbaut. 
Man sieht, der Abgeber hat mit viel Liebe die Wohnung hergerichtet. 

Des weiteren gibt es im Kellergeschoss, einen Wäschetrockner mit Münzeinwurf, eine Tischtennisplatte, sowie einen Wäschetrockenraum.

Eine befristete Instandsetzungspauschale von 176,17,-€ für die zukünftige Sanierung der Außenfassade kommen zu den Betriebskosten dazu.

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Wer Hainburg an der Donau noch nicht kennt:
Die Stadtgemeinde Hainburg an der Donau liegt im östlichem Teil von Niederösterreich und grenzt an Bratislava.

Als aufstrebende Region mitten im Industrieviertel ist Ihre Lage optimal.
Wien, Bratislava, sowie Ungarn sind in Kürze erreichbar.

In der Umgebung finden Sie sehr viele idyllische Wander- und Radwege, die dazu einladen, sich in der Natur zu erholen.
Vom Braunsberg, der innerhalb der Stadtgrenzen liegt, haben Sie einen wundervollen Ausblick über die Donau, Bratislava, bis nach Ungarn.

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Haben Sie Interesse an dieser Eigentumswohnung? Kontaktieren Sie mich noch heute!
Gerne gebe ich weitere Auskünfte. Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich - und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von dieser Wohnung!
Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Mst. Steffen Berr
Immobilienberater
0660 - 85 88 161
steffen.berr@immo-company.at

Sollten Sie selbst, oder jemand in Ihrem Freundes- oder Bekanntenkreis, eine Liegenschaft zum Verkaufen haben, freue ich mich sehr über Ihren Anruf.

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Bitte beachten Sie folgende Hinweise:
Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Im Kaufpreis von 255.000,00 € ist eine Wohnbauförderung i.H.v. 23.000,00€, enthalten. Diese kann, bei Förderungswürdigkeit, übernommen werden. Voraussetzung für die Übernahme sind die Erfüllung der Kriterien des Landes Niederösterreich welche vom Einkommen und Hauptwohnsitz abhängen.




Ausstattung

Zentrumsnah Schule, Kindergarten in Gehweite Ruhige Wohngegend


Lage

Ruhig, in Zentrumsnähe gelegen

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Mst. Steffen Berr
Steinabrücklerstraße 44, 2752 Wöllersdorf

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2100144324 - vielen Dank!