4-er WG tauglich: bei der Karl-Franzens-Universität und Stadtpark: gepflegte Altbauwohnung

Heinrichstraße 9, 8010 Graz

€ 1.528,85
Gesamtbelastung
4,5
Zimmer
113,35 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Heinrichstraße 9, 8010 Graz
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4,5
Wohnfläche
113,35 m2
Nutzfläche
113,35 m2
Etagenanzahl
4
Etage
1
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
01.09.2024 (01.09.2024)
Online-ID
9519771
Anbieter-ID
1515/66
Stand vom
01.07.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 4.600,00
Maklergebühr
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Preis pro m²
€ 9,97
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.528,85
Gesamt­miete
Netto
€ 1.332,98
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.130,08
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 202,90
Heiz­kosten
Netto
€ 52,14
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Anzahl Separates WC
1
Altbau
Einbauküche
Garten
provisionsfrei
WG-geeignet
DVB-T
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
28.06.2033
Heizwärmebedarf
66.4 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.27
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Heizungsart
Fernwärme, Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Diese schöne, helle Altbauwohnung befindet sich nur wenige Gehminuten von der Karl-Franzens-Universität und dem Stadtpark entfernt und eignet sich aufgrund der 4 extra begehbaren Zimmer hervorragend auch als WG.

Bezug ab 01.09.2024 möglich

Raumaufteilung:

Vorraum, Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, WC extra, Küche mit Essbereich, 4 extra begehbare Zimmer.

 

Die schöne Küche ist mit einem E-Herd mit Backrohr, einem Kühlschrank, einem Dunstabzug, sowie einem Geschirrspüler ausgestattet.

 

Ein kleiner Garten steht der Hausgemeinschaft zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

 

Weiters: TV- und ein Telefonanschluss, Fahrrad – Abstellbereich im Innenhof.

 

 

Parkmöglichkeit: Blaue Zone (Ausnahmegenehmigung möglich)

 

Aufgrund der guten Lage ist eine perfekte Infrastruktur gewährleistet: Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, Nahversorger, medizinische Versorgung, sehr gute Erreichbarkeit zu allen Universitäten; Schulen, Kindergärten, Nähe zu Stadtpark, kulturelles Angebot, ca. 1 km zur TU, etc...

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <100m
Klinik <450m
Krankenhaus <675m

Kinder & Schulen
Schule <550m
Kindergarten <25m
Universität <225m
Höhere Schule <925m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <200m
Post <175m
Polizei <400m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <825m
Autobahnanschluss <5.575m
Bahnhof <725m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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