4 Doppelhaushälften nahe den Donauauen in Fischamend- mitten im Grünen, Alleinbeauftragt

2401 Fischamend

€ 549.001,00
Kaufpreis
5
Zimmer
128,84 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2401 Fischamend
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
225 m2
Gartenfläche
53,37 m2
Wohnfläche
128,84 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
1.Quartal.2023
Online-ID
7432526
Anbieter-ID
125
Stand vom
03.08.2022
Kauf­preis
€ 549.001,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
2 (60.95 m2)
Separates WC
3
Als Ferienimmobilie geeignet
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Garage
Rollladen
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
44.8 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.75
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2023
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Garage
2

Alleinbeauftragt!

In einer wunderschönen Lage von Fischamend, abseits von Trubel und Hektik, werden 4 Doppelhaushälften und 2 Einfamilienhäuser auf Eigengrund errichtet. Der Nationalpark Donauauen mit seinen 9.600 ha liegt in unmittelbarer Nähe und bietet für sämtliche Freizeitaktivitäten den idealen Rahmen. Dieser Wohnpark bereitet Ihnen eine unvergleichliche Lebensqualität und ist ideal für Menschen, welche dem Großstadtlärm entgehen und trotzdem nicht weit vom regen Treiben entfernt sein wollen.  

Alle Häuser bestehen aus 2 Ebenen: Erdgeschoss und Obergeschoss und verfügen über ca. 128 bis 138 m2 Wohnfläche.  Der angeschlossene Garten mit Terrasse ist Erholungsfaktor pur, mitten in dieser grünen Oase. Direkt neben jedem Haus befinden sich 2 Garagenplätze.

Die Fertigstellung der Einheiten ist für das . Quartal 2023 geplant.   

Diese Doppelhaushälfte verfügt über ca.128,84 m2 Wohnfläche, ca.60,95m2 Terrassenfläche und ca.53,37 m2 Gartenfläche. 

Der Kaufpreis für die belagsfertige Variante beträgt € 549.000,- die beiden Garagenplätze mit € 30.000,-sind verpflichtend und im Kaufpreis nicht inkludiert. Schlüsselfertig Aufzahlung ca.12% des Kaufpreises

Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Plänen.

Ich freue mich über Ihren Anruf!

Lage und Infrastruktur:

Die perfekte Lage der Häuser besticht nicht nur durch die Nähe zur Natur sondern auch durch eine gute Infrastruktur. So ist der Kindergarten mit einer Kinderkrippe, Bank, Post, BILLA, Arzt und Apotheke fußläufig gut erreichbar. Der Bus (Linie 221, 222, 273)  bringen Sie in wenigen Minuten zur Volksschule oder zum Bahnhof Fischamend. Eine sehr gute Verkehrsanbindung (A 4) mit direktem Anschluss an die Ost-Autobahn, sowie eine ideale Lage zum Flughafen Wien-Schwechat. Die Fahrzeit zur Stadtgrenze Wien beträgt mit dem Auto nur ca. 20 Minuten.

Sonstiges:

Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarvereinbarung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt.

Aufgrund unserer Nachweispflicht können wir nur Anfragen unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten, wie Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse beantworten. Wir bitten um Verständnis.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich anzubieten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen- und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt oder ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft (z.B. Kauf statt Miete) zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung in der jeweiligen Höhe zzgl. gesetzlicher USt als vereinbart. Festhalten wollen wir, dass Sie sich verpflichten, gegenständliche Informationen nicht an Dritte weiterzuleiten.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <1.000m
Arzt <500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Post <500m
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ilbey Real Estate

Ihr Ansprechpartner

Frau Reyhan Ilbey

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 125 - vielen Dank!