4 bis 5 Zimmer! 20 Minuten zur Stadtgrenze Wien

2230 Gänserndorf Süd

€ 379.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
136 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2230 Gänserndorf Süd
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
610 m2
Wohnfläche
136 m2
Kellerfläche
79 m2
Nutzfläche
266 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
1996
verfügbar ab
Frühjahr 2020
Online-ID
5072551
Anbieter-ID
9621
Stand vom
07.11.2019
Kauf­preis
€ 379.000,00
Provision für Käufer
3 % (zzgl. USt.)
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
3
Separates WC
2
Wohneinheiten
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Unterkellert
Garage
Parkett
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1

Gepflegtes Haus in Gänserndorf-Süd. 20 Minuten von der Wiener Stadtgrenze! Dieses sehr gut ausgestattete Haus liegt in ruhiger Grünlage nahe Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten. Abweichend vom Einreichplan mit vormals 5 Zimmern (inkl. 1 Kabinett) wurde das Wohnzimmer auf ca. 50 m² vergrößert und somit auf 4 Zimmer abgeändert. Ein 5. Zimmer kann mit relativ geringem Aufwand wieder realisiert werden. Das liebevoll eingerichtete Haus bietet ein geräumiges Platzangebot. Der Kamin Im Wohnzimmer, der Essbereich und die Bücherecke laden ein zum Ausspannen und Verweilen mit Familie und Freunden. Über den repräsentativen Vorraum im Eingangsbereich gelangt man über die Holzstiege und Galerie zu den Schlafräumen, mit jeweiligen Terrassenausgang. Im Dachgeschoss befindet sich neben dem geräumigen Badezimmer auch der Schrankraum (Kabinett). Viel Stauraum bietet auch der Keller (Betonbauweise) und die große Doppelgarage (ca. 14m x 4m). Die Garagenplätze sind hintereinander angeordnet. Die Aufteilung der Wohnfläche in ca. m² im Erdgeschoss: Wohnzimmer 51,00 Separate Küche 7,48 Abstellraum 4,32 Vorraum/Gang 12,82 Bad (Dusche/WC) 5,56 Die Aufteilung der Wohnfläche in m² im Dachgeschoss (Nutzfläche): Schlafzimmer 14,76 (19,36) Schlafzimmer 14,76 (19,36) Badezimmer (Wanne, Dusche, Bidet) 8,01 Vorraum (Galerie) 8,54 Kabinett (Schrankraum) 8,69 (13,23) Die gesamte Wohnnutzfläche beträgt ca. 156 m² (inkl. Dachschrägen). Das Gebäude ist ein Hanlo-Fertigteilhaus. Hierbei wurden verstärkte Faserplatten verwendet (laut Baubeschreibung). Die Liegenschaft befindet sich abseits der Straße auf einem sogenannten Fahnengrundstück. Zur Ausstattung gehören: Holzfenster-Isolierglas, Parkettboden Im Wohnzimmer, elektrische Rollläden mit Fliegengitter, zweites Badezimmer (Dusche), offener Kamin, 3 Klima-Split-Geräte, elektrisches Einfahrtstor, Gartenbewässerungsanlage, separater Ausgang von Garage in den Garten. Im Garten und an der Terrasse wurden für Dekoration von Pflanzen und Wege hochwertige Mauersteine verwendet. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist mit Wanne, Dusche und Bidet ausgestattet. Der Keller wird beheizt über die Zentralheizung mit Gasbrennofen. Die Kellerfenster sind über Bodenniveau und sorgen für zusätzliches Tageslicht. Für die elektrische Anlage gibt es einen Überprüfungsbefund. Diese Immobilie befindet sich in sehr gutem Zustand. Im Kaufpreis ist eine Landesförderung enthalten, welche vom Verkäufer zurückbezahlt wird. Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 15 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir: Roland LANGER, Mobil: +43 664 313 44 16. Ich freue mich auf Ihren Anruf!


Lage

Gänserndorf Süd liegt nur 4 Autominuten von Gänserndorf-Stadt (11.500 Einwohner) entfernt. Neben diversen Schulen, Kindergärten und dem Bahnhof gibt es ein großes Angebot an Firmen und Dienstleistungen, sowie Ärzte und Apotheken. Der vorgelagerte Wirtschaftspark bietet ein großes Angebot an Geschäften wie Eurospar, Hofer, Lidl, Bipa, DM, Bank Austria, Bekleidung uvm. In der Nähe der Liegenschaft in Richtung Wien befinden sich ein Kindergarten und ein Spar-Supermarkt.

PlanetHome Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Roland Langer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 9621 - vielen Dank!