4-5 Zimmer - sonniger ERSTBEZUG mit großem Balkon im Zentrum von Wiener Neustadt

2700 Wiener Neustadt

€ 260.791,00
Kaufpreis
4
Zimmer
105,71 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2700 Wiener Neustadt
Immobilien­typ
Wohnung, Gewerbe, Wohnen, Terrasse
Zimmer
4
Wohnfläche
93,21 m2
Kellerfläche
2,4 m2
Nutzfläche
105,71 m2
Etagenanzahl
4
Etage
3
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
6349081
Anbieter-ID
4929
Stand vom
14.06.2021
Kauf­preis
€ 260.791,00
Preis pro m²
€ 2.622,07
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anmerkungen
Betriebskosten monatlich ca. 2,- EURO pro m2
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (12.5 m2)
Separates WC
2
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Abstellraum
Kfz-Stellplatz
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
12.04.2027
Heizwärmebedarf
30 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.64
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+ (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2020
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Die Lage:

Das Haus befindet sich bester Umgebung für Familien und Studenten in unmittelbarer Zentrums-Nähe mit allen Annehmlichkeiten dieser zentralen Lage: Parks, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bildungseinrichtungen sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs etc befinden sich in fußläufiger Umgebung.

Für Pendler und sonstige Motorisierte ist die Auffahrt auf die A2 nur 5 Minuten entfernt.

Nahversorger liegen nur ca. 300m entfernt sind fußläufig erreichbar (Spar Gourmet und Billa).

Die Fußgänger-Shoppingzone im Zentrum Wiener Neustadt mit Fachgeschäften, Restaurants, Banken etc. beginnt nur ca. 250m entfernt.

Diverse Busse halten nur ca. 60m entfernt und bringen einen in kürzester Zeit zum Bahnhof Wiener Neustadt (1,3 km entfernt)

Das Landesklinikum und diverse Ausbildungszentren für Soziale und Pflege-Berufe befinden sich ebenso in direkter Umgebung (Landesklinik, Caritas Fachschule, Krankenpflegeschule)  wie die theresianische Militärakademie und die Fachhochschule Wiener Neustadt!

Die Wohnungen eigenen sich auch hervorragend als Anlage-Wohnungen zur Vermietung - potenzielle Mieter wären die Schüler und Studenten sowie die Mitarbeiter der diversen Einrichtungen in der Umgebung!

 

Die Wohnung:

Die sonnige 4-5 Zimmer Maisonette Wohnung bietet etwa 93,2 m2 Wohnfläche und ca. 12,05 m2 Balkon und besteht aus

  • 3-4 Schlafzimmern (hier gibt es noch Gestaltungsmöglichkeiten)
  • 1 Wohnzimmer/-küche mit Ausgang auf den Balkon
  • 2 Bäder
  • 2 WC
  • 1 großen Abstellraum

Diese Wohnung hat als Besonderheit als einzige den Zugang zum Dachboden, siehe Foto.

 

Die Ausstattung ist hochwertig:

  • Fußbodenheizung
  • Fernwärme für Heizung und Warmwasser mit individuellem Zähler pro Einheit
  • 3 fach-Wärmeschutzverglasung (k=0,6W7m2K)
  • elektrische Außenjalousien
  • Innenstiege aus Eiche
  • Vorbereitung für bodenebene Duschen
  • Balkone / Terrassen mit hochwertigen rutschhemmenden Fliesen
  • Blickdichte Sichtschutzgeländer für Privatsphäre auf der Terrasse
  • Eingangstüren Widerstandsklasse 2

 

Auch das Haus zeichnet sich durch eine moderne Ausstattung aus:

Behindertengerechte Liftanlage - Fahrradabstellplätze - Kinderspielplatz - Gegensprechanlage
Massivbauweise - Niedrigenergiehaus - Fernwärme - ausgezeichnete Wärmedämmung


Die Wohnung ist momentan im belagsfertigen Zustand und kostet 260.791,- EURO!

Gegen Aufpreis ist auch eine Schlüsselfertigstellung innerhalb von ca. 2 Monaten ab Kaufvertragsunterzeichnung möglich.

Das Schlüsselfertigpaket kostet 19.774,- EURO und beinhaltet Parkett und Fliesen, Sanitärgegenstände im Bad (inkl. bodenebener Duschen samt Duschglas), Innentüren sowie Malereiarbeiten. Beispiele der schlüsselfertigen Ausstattung finden Sie bei den Fotos.

 

Es stehen im Hof 3 PkW-Stellplätze zum Kauf zur Verfügung. Diese kosten optional je 17.000,- EURO.

Weitere Stellplätze sind in ca. 100m Entfernung für ca. 50,- monatlich anmietbar.

 

Es stehen weitere Wohnungen im Haus in unterschiedlichen Größen zum Verkauf - gern stehe ich für weitere Informationen zur Verfügung!

Preise jeweils belagsfertig:

  • 2 Zimmer: 59,81m² + Balkon 10,54m²              € 170.726,-
  • 2 Zimmer: 64,31m2 + Balkon 10,54m2             € 182.603,-
  • 2 Zimmer: 64,51m2                                           € 160.243,-
  • 3 Zimmer: 83,65m² + Terrasse 46,25m²            € 257.563,-
  • 4-5 Zimmer: 113 m3m² + Terrasse 45,36m²      € 339.117,-
  • 3-4 Zimmer: 80,05 m² + Balkon 17,70m²              € 233.054,-

Die Wohnungen eigenen sich auch hervorragend als Anlage-Wohnungen zur Vermietung - potenzielle Mieter wären die Schüler und Studenten sowie die Mitarbeiter der diversen Einrichtungen in der Umgebung

 

Nebenkosten beim Kauf:

  • 3,5% Grunderwerbsteuer
  • 1,1% Eintragungsgebühren
  • ca. 1% zuzügl. USt zuzügl. Barauslagen und Gebühren bei Notar Dr. Markus Schlager (Ebreichsdorf)
  • 3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt

 

Gern stehe ich für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 zur Verfügung.

Für die Wohnungen liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 30 kWh /m2pa vor.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

IMMO AGENCY GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Dr. Claudia Bonk

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 4929 - vielen Dank!