3D-RUNDGANG! geräumige 5-ZIMMER Wohnung mit großer TERRASSE auf EINER EBENE mit GARTENANTEIL * ruhiger INNENHOFLAGE * Ideal für FAMILIEN *

1130 Wien 13.,Hietzing

€ 795.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
125,9 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1130 Wien 13.,Hietzing
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
5
Gesamtfläche
174,37 m2
Gartenfläche
15,77 m2
Wohnfläche
125,9 m2
Kellerfläche
10,49 m2
Nutzfläche
174,37 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
6386328
Anbieter-ID
4064700
Stand vom
27.10.2021
Kauf­preis
€ 795.000,00
Provision für Käufer
3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Kosten pro Wohnung
€ 291,98
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 187,44
Sonstige Kosten
Netto
€ 85,80
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (32.70 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Möbliert
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Fahrradraum
Fliesenboden
Parkett
Heizwärmebedarf
146,5 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,07
Baujahr
1988
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
1

3D-RUNDGANG! geräumige 5-ZIMMER Wohnung mit großer TERRASSE auf EINER EBENE mit GARTENANTEIL * ruhiger INNENHOFLAGE * Ideal für FAMILIEN * LEBEN IM GRÜNEN ... Für den Start des Videos klicken Sie diese Zeile! Hier kommen Sie zum Video der Immobilie Für den 3D-Rundgang klicken Sie diese Zeile! OBJEKTBESCHREIBUNG: Das Neubauobjekt mit 12 Parteien befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Ober St. Veit und zeichnet sich ebenfalls durch eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die A1 Westautobahn & A2 Südautobahn aus. Diese großzügige 5-Zimmer Wohnung lässt keine Wünsche offen. Der gut durchdachte Grundriss eignet sich optimal für größere Familien. * Es befindet sich kein Lift im Haus, der Wohnungseingang (1. Stock) ist jedoch über wenige Stufen zu erreichen. Die NUTZFLÄCHE von rund 174,37 m² gliedert sich in: - 48,22 m² Wohn/Esszimmer & Leseraum (der Leseraum ist geöffnet zum Wohnzimmer) mit direktem Ausgang zu der 32,70 m² Terrasse und zum 15,77 m² Garten - Flur (8,57 m²) - getrennt begehbare Schlafzimmer – 8,62 m², 12,40 m², 17,15 m² - Badezimmer (5,85 m²) - mit Dusche, Doppelhandwaschbecken, Badezimmermöbel, Handtuchtrockner, Toilette - Küche (10,78 m²) - Gäste Toilette mit Handwaschbecken (1 m²) - Vorraum (8,70 m²) - Kellerabteil mit 10,49 m² Stauraum AUSSTATTUNGSMERKMALE: - Parkettboden in den Wohnräumen - Fliesen in Vorraum/Flur, Küchenbereich und den Sanitärräumen - Einbauküche mit Geräten (Kühlschrank, Gefrierschrank, Mikrowelle, Backofen, Ceran-Kochfeld, Dunstabzug) - Außenjalousien - Gastherme (Heizung) - Boiler (Warmwasser) SONSTIGES: - Hobbyraum - Fahrrad / Kinderwagenraum - Zugang zur Tiefgarage (steht nicht im Eigentum! – kann angemietet werden), welche ebenfalls von außen zugänglich ist - Zentrales Schließsystem *** aktueller Elektrobefund vorhanden! *** Energieausweis gültig bis 07.11.2023 LAGE & INFRASTUKTUR: - Die erstklassige Lage in Ober St. Veit bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität. Das beliebte Naherholungsgebiet ROTER BERG befindet sich nur ein paar Gehminuten entfernt und lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Ebenso in unmittelbare Nähe befindet sich der größten Naturerholungsgebiet Wiens, dem WIENERWALD und LAINZER TIERGARTEN. Der weltberühmte SCHÖNBRUNNER SCHLOSSPARK lädt mit seinen weitläufigen Anlagen und dem SCHÖNBRUNNER BAD zur Erholung ein. - Die Hietzinger Hauptstraße mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist ebenfalls nur paar Autominuten entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ideale ANBINDUNG an das öffentliche Verkehrsnetz: - U-Bahnlinie U4 – Station "Ober St. Veit" – ca. 20 Minuten bis in der Innenstadt - Schnellbahnlinien: S 45, S 50, S 80 - Straßenbahnlinien: 10, 60 - Buslinien: 47A, 53A, 54A, 54B - Westautobahn A1 und Südautobahn A2 sind mit dem Auto in ca. 10 Minuten, der Flughafen in ca. 30 Minuten erreichbar. Weiters finden Sie eine Auswahl von Schulen/Kindergärten in der näheren Umgebung: https://www.wien.gv.at/bezirke/hietzing/bildung/ - https://www.wien.gv.at/bildung/kindergarten/platzsuche/ FAZIT: Großzügige 5-Zimmer Wohnung in Hietzing, umgeben von den schönsten PARKS des 13. Bezirkes, bestens ans Verkehrsnetz angeschlossen, ist diese Wohnung ideal für Personen, die kurze Wege schätzen. In dieser Gegend profitieren NATURLIEBHABER von einer hohen WOHNQUALITÄT! Fordern sie das Lage Exposé an um einen noch genaueren Einblick zu erhalten! Konditionen: Kaufpreis Wohnung 795.000,00 Euro Monatliche Nebenkosten: Betriebskosten: 187,44 Euro Verwaltungskosten (WEG): 31,68 Euro Reparaturrücklage: 85,80 Euro 10% USt. 21,91 Euro ------------------------------------------------------- Wohnbeitrag gesamt 326,83 Euro Die Eigentümergemeinschaft verfügt per 31.10.2020 über eine Rücklage von 70.590,00 Euro. Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt. Verschaffen Sie sich Ihren persönlichen Eindruck! Rufen Sie mich an, gerne führe ich mit Ihnen ein unverbindliches Gespräch. Monika Vass +43 650 333 67 63 vass@immovos.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Heizwärmebedarf: 146,5 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,07


Lage

Ober St. Veit

Ihr Ansprechpartner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 4064700 - vielen Dank!