3730 Eggenburg: wohnbereites Einfamilienhaus in ruhiger Lage

3730 Eggenburg

€ 299.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
138,69 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3730 Eggenburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Zimmer
5
Grundstück
539 m2
Wohnfläche
138,69 m2
Kellerfläche
37,22 m2
Nutzfläche
244,18 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
8665019
Anbieter-ID
45072
Stand vom
10.02.2024
Kauf­preis
€ 299.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1 (7 m2)
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
25.08.2032
Heizwärmebedarf
195 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.5
Baujahr
1985
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Gepflegtes Einfamilienhaus in Eggenburg - Sofort Einziehen (wohnbereiter Zustand)!

Dieses 1985 erbaute Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie auf 3 Halbstöcken ausreichend Wohlfühlplatz. Auf einer Wohnfläche von ca. 138 m² finden Sie zum Teil südseitig ausgerichtete und sehr helle, großzügige Zimmer. Ein zweiter Eingang (ehemaligen Laborbereich) bietet Ihnen auch einen weiteren Zugang z.B. zu  Praxisräume etc.

Im gepflegten Garten laden ein kleines Biotop und ein Gartenhaus (ca. 9 m²) zum Verweilen ein. Der gepflasterter Vorplatz bietet zusätzlich zur Garage (ca. 33 m²) Abstellplätze für Ihre Fahrnisse.

VB Preis!! Jedes Anbot wird bearbeitet!

Objektdetails

Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss

  • Windfang
  • Vorraum (Abgang Keller)
  • Gang (Zugang: Garage, Abstellraum und kürzlich installierte Dusche)
  • Arbeits-Hobby-oder Praxisbereich mit eigenem Eingang

1. Halbstock

  • Großer heller, offener Wohn-Essbereich mit Kaminofen
  • Küche mit Essnische
  • Angrenzende Speis/Abstellraum
  • WC mit Waschbecken

2. Halbstock

  • Südseitiges helles Zimmer mit Balkon (ca. 7 m²)
  • Kabinett/Büro

Obergeschoss

  • 2 südseitige geräumige Zimmer
  • 1 nordseitiges Zimmer
  • Bad (mit Wanne und WC)

Ein Teil des Wohnhauses ist unterkellert (ca. 37 m², Altbestand).

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Unser 360° Grad Rundgang bietet Ihnen zusätzlich die Möglichkeit, das Objekt aus verschiedenen Blickwinkel zu besichtigen:

https://my.matterport.com/show/?m=pJPZhhpctiq

Zusatzinformationen

Keller

Teilunterkellert (ca. 37 m²) befindet sich ein Vorkeller, der Wirtschaftsraum (Waschmaschinen Anschluss) und der Technikraum (mit Gas-Zentralheizung und Warmwasserspeicher)

Anschlüsse

Strom (Starkstrom), Ortswasser Leitung, Kanal, Gas, Telefon und Sat vorhanden; Glasfaser möglich (Leerverrohrung im Haus);

Heizung

Gas-Zentralheizung seit 1995 (Viessmann), Kaminofen; Warmwasser Bereitung - Solarbetrieben (2010)

Garage

Starkstromanschluss, Garage ca. 33 m² (leicht abweichende Planunterlagen),

Wohnbauförderung

Offene Wohnbauförderung von ca. EUR 6.000,-

Sanierungs- und Renovierungsaufwand

Guter, gepflegter Allgemeinzustand.

UNSER SERVICE

Kein Exposé oder Rundgang kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb gleich einen Besichtigungstermin!

Gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung.

Beate Vonstadl

Immobilientreuhänderin

+ 43 664 3720972

b.vonstadl@donauimmo.atwww.donauimmo.at/

 

 

 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Die mittelalterliche Stadt Eggenburg bietet eine einwohnerfreundliche Infrastruktur wie z.B. Kindergarten, Volks- und Mittelschule, verschiedene Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Veranstaltungen rund ums Jahr und vieles mehr. In unmittelbarer nähe liegt die Mittelschule von Eggenburg, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind fußwegig zu erreichen. Entfernungen: Eggenburg Bahnhof ~ 2 km Horn ~15 km Hollabrunn ~ 25 km Krems ~ 39 km Tulln ~ 46 km Stockerau ~ 48 km Wien Nordbrücke ~71 km;

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Donau-Immobilien dieHausberater24 GmbH & CO KG

Frau Beate Vonstadl

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Ihr Ansprechpartner

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 45072 - vielen Dank!