3730 Eggenburg: Jahrhundertwende Haus mit Garten!

3730 Eggenburg

€ 299.000,00
Kaufpreis
9
Zimmer
258,43 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3730 Eggenburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Zimmer
9
Grundstück
576 m2
Gartenfläche
393 m2
Wohnfläche
258,43 m2
Kellerfläche
104,5 m2
Nutzfläche
388,12 m2
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
7163490
Anbieter-ID
45066
Stand vom
06.11.2022
Kauf­preis
€ 299.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Separates WC
2
Altbau
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
09.05.2032
Heizwärmebedarf
136 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.19
Baujahr
1904

 

Dieses Jahrhundertwende Haus ( Baujahr 1903)  in zentrumsnaher Lage von Eggenburg gelegen, bietet Ihnen auf 2 Etagen schöne, helle hohe Räume, sowie einen Garten der bis zur historischen Stadtmauer reicht.

Die geschlossene Einfahrt (ca. 25,19 m²) ermöglicht den Zugang zum teilweise befestigten Garten, einer pflegeleichten Grünfläche, sowie zum Keller. Das gesamte Wohnhaus ist bis auf die Einfahrt unterkellert.

Über eine kurze Treppe gelangen Sie in die erste Wohnetage (ca. 111,84 m²), in der 3 südseitige helle Zimmer die bisher als Salon, Büro bzw. Esszimmer genutzt wurden. Ein Schlafzimmer, die Küche und das Bad ( Wanne, Waschmaschinen Anschluss, Sauna) sind gartenseitig ausgerichtet. Diese Etage wurde schon einige Jahre nicht mehr ständig bewohnt.

Im Obergeschoß (ca. 146,59 m², 1961 aufgestockt) erwarten Sie 4 geräumige südseitig ausgerichtete Zimmer (Wohn-, Schlaf- Kaminzimmer). Auch hier bieten ein weiteres Schlafzimmer, die Küche mit angrenzender Speis/Abstellraum sowie das Bad mit Wanne und großer Dusche einen Ausblick in den Garten.

Im Keller (ca. 104,5 m²) befindet sich die Öl-Zentralheizung und der Öl -Tank. In 3 weiteren Kelleräumen ist ausreichend Stauraum/Lagerfläche vorhanden.

!!!Exklusiv bei Donauimmobilien - Ein 3-Rundgang durch das Stadthaus in Zentrumsnähe!!!

Sanierungs- und Modernisierungs- Arbeiten notwendig.

Tolle Gelegenheit ein Stadthaus mit Charme und Garten zur Stadtmauer zu erwerben.

Anschlüsse: Strom, Ortswasserleitung, Kanal, Telefon, Sat; Glasfaser wird derzeit in der Stadt verlegt;

Heizung: Öl-Zentralheizung, 9000 lt Tank

Entfernungen: Eggenburg Bahnhof wenige Gehminuten entfernt; Horn ~15 km; Hollabrunn ~ 25 km; Krems ~ 39 km, Tulln ~ 46 km, Stockerau ~ 48 km, Wien Nordbrücke ~71 km;

Die mittelalterliche Stadt Eggenburg bietet einwohnerfreundliche Infrastruktur wie z.B. Kindergarten, Volks- und Mittelschule, versch. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Veranstaltungen rund ums Jahr u. v. mehr.


Lage

Nähe Hollabrunn/ Horn; Garten erstreckt sich bis zur historischen Stadtmauer in Eggenburg; zentrale Stadtlage!

Donau-Immobilien dieHausberater24 GmbH & CO KG

Ihr Ansprechpartner

Frau Beate Vonstadl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 45066 - vielen Dank!