360° Tour I Erstbezug inkl. Balkon, hochwertige Küche, Fußbodenheizung, bodenebenerdige Dusche I U1 ca. 13 min. mit Öffis I Billa Plus ca. 300m
Gesamtbelastung
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 799,00
€ 799,00
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In zentraler Lage Leopoldsdorf sucht diese Studio-Wohnung mit ca. 47 m2 Wohnfläche und einem ca. 5 m2 großen Balkon seine ersten Mieter!
Ausgestattet mit einer hochwertigen Küche, Fußbodenheizung, Eichenparkett aus europäischer Natur, 3-Fachverglasung aller Fensterelemente der Marke Schüco und elektrische Raffstores.
Eine bodenebenerdige Dusche im Keramik- Stil sowie Sanitäranlagen von der Marke Laufen Pro runden die hochwertige Ausstattung ab.
Vollwertige Einzelstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können mit dazu gemietet werden.
Mit einer Wohnfläche von ca. 47 m² und einer Freifläche von ca. 5 m² verfügt die Wohnung über folgendes:
- Vorzimmer
- Wohn/Schlafbereich
- separate Küche
- Badezimmer
- Abstellraum
- Balkon
Ein zugehöriges Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung.
Der Wohlfühlfaktor lässt sich deutlich durch die ökonomische und attraktive Lage beeinflussen:
- Bushaltestelle gleich neben dem Wohnbauprojekt
- mit den Öffis in ca. 30 Minuten zum Hauptbahnhof Wien
- in ca. 15 Autominuten direkt zum Flughafen Wien
- Autobahn (S1, B16) in kürzester Zeit erreichbar
- Öko-Volksschule und Kindergarten ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt
- Supermarkt (Billa Plus ca. 400m) und Nahversorger fußläufig in kürzester Zeit erreichbar
- Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbar
- Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Fischen, etc.
- Badebiotope in der unmittelbaren Umgebung
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Bus 226, 227 Haltestelle Leopoldsdorf b. Wien Achauerstraße: ca. 13 Minuten bis zur U1 Oberlaa (U1 bis Karlsplatz ca. 14 Min)
- Die SCS ist mit dem Auto über die S1 in ca. 15 Minuten erreichbar
- Die U1 ”Neulaa” ist mit dem Auto in ca. 11 und mit dem Fahrrad in ca. 18 Minuten erreichbar
Kostenübersicht:
Monatlich pauschalierte Miete Wohnung: 799 €,-- Euro, inklusive Betriebskosten, USt. und Verwaltung
Stellplatz: 85,-- Euro, inklusive Betriebskosten, USt. und Verwaltung
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietvertragserrichtung: 200,-- Euro, zzgl. 20% USt.
Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 420 78 46 zur Verfügung.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <8.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.500m
Höhere Schule <9.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
U-Bahn <4.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Leopoldsdorf besticht durch seine unmittelbare Nähe zu Wien und die ruhige, grüne Lage. Eine optimale Nahversorgung und Infrastruktur ist durch die Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort mit Billa plus, Hofer, Billa, BIPA gegeben. Drei Kindergärten sowie eine Volksschule befinden sich ebenso nur wenige Gehminuten vom Wohnbauprojekt Ziag 144 entfernt. Mittelschulen und Gymnasien in Lanzendorf, Schwechat oder im naheliegenden Wien sind mit den Bussen vor Ort bequem zu erreichen. Die Busstation mit Anschluss zur U-Bahn (U1) befindet sich neben dem Wohnbauprojekt Ziag 144. Die Autobahnauffahrt S1/A2 ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt. Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Reiten, Fischen, etc. und Badebiotope in direkter Umgebung.
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Alexander Ringsmuth GmbH
Herr Sebastian Scheuermann
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