360° RUNDGANG - PERFEKTE 3er WG - UNBEFRISTET

1030 Wien

€ 1.148,00
Gesamtbelastung
4
Zimmer
99,43 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1030 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
99,43 m2
Kellerfläche
2,3 m2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab Juni 2020
Online-ID
5501915
Anbieter-ID
1785
Stand vom
13.07.2020
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.148,00
Gesamt­miete
Netto
€ 1.043,63
Netto­kalt­miete
Netto
€ 915,07
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 128,56
Badezimmer
1
Bad mit
Dusche
Separates WC
1
Aufzug
Einbauküche
WG-geeignet
Abstellraum
DVB-T
Fliesenboden
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
03.11.2029
Heizwärmebedarf
26 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.02
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1970
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

HELLE, GUT AUFGETEILTE WOHNUNG MIT 3 SCHLAFZIMMERN – UNBEFRISTET

Zur monatlichen Miete (inkl. BK und USt) in der Höhe von € 1.180,04 kommt noch ein Heizungs- und WW- Akonto (inkl. USt) in der Höhe von € 187,48 dazu somit beträgt die monatliche Gesamtmiete € 1.367,52 

Zur Vermietung gelangt eine helle, großzügig geschnittene 4 Zimmer Wohnung mit ca. 99,43 m² WOHNNUTZFLÄCHE, welche sich in einem gepflegten Gründerzeitgebäude im Hochparterre (Lift vorhanden) in direkter Nähe zum Rennweg/Eslarngasse im 3. Wiener Bezirk befindet. 
Die ostwestlich- ausgerichtete Wohnung überzeugt durch die ideale Raumaufteilung mit 3 getrennt begehbaren Schlafzimmern sowie einem Wohnzimmer und eignet sich somit hervorragend für eine 3er WG oder eine Familie. Umgeben ist die Wohnung von sehr guter Infrastruktur.

Der geräumige Vorraum bietet genügend Platz für Garderobe und Schranksysteme. Zwei von drei Schlafzimmer und die Küche sind innenhofseitig ausgerichtet, das Wohnzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer sind straßenseitig situiert. Die Küche bietet Platz für einen Esstisch.

RAUMAUFTEILUNG:

  • Vorraum - ca. 16,39 m²
  • Küche – ca. 9,46 m² (innenhofseitig)
  • Wohnzimmer – ca. 22,82 m²
  • Schlafzimmer 1 – ca. 16,60 m² (innenhofseitig)
  • Schlafzimmer 2 – ca. 12,82 m² (innenhofseitig)
  • Schlafzimmer 3 – ca. 11,53 m²
  • BAD – ca. 4,01 m²
  • Separates WC - ca. 1,06 m²
  • Abstellraum – ca. 1,68 m²

AUSSTATTUNG:

  • Bodenbelag Wohnräume: Eichen-Fischgrätparkett-Boden
  • Bodenbelag Sanitärräume: Fliesen
  • PVC Isolierfenster
  • Bad: Dusche, Waschbecken, Anschluss für Waschmaschine, Warmwasserboiler
  • Küche: Abwasch, Herd mit Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, Mikrowelle
  • Kabel-Anschluss vorhanden.
  • Ein Kellerabteil mit ca. 2,3 m² ist der Wohnung zugeordnet

Geheizt wird mittels Fernwärme.

LAGE:

Die Wohnung liegt in der Nähe zum Rennweg/Eslarngasse und ist von sehr guter Infrastruktur umgeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Die Straßenbahn Linie 71 sowie die Bus Linie 77A und N71 halten ca. 100 m neben dem Gebäude. In ca. 5 Gehminuten hat man beim Bahnhof Rennweg Anschlussmöglichkeiten zu den Straßenbahn Linien 1 und O, S-Bahnen, Regionalzügen und in ca. 900m erreicht man die U3 Station Kardinal-Nagl-Platz.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung. Entfernung nächster Supermarkt – Billa – ca. 70 m; Eurospar - ca. 100 m

In der Umgebung befinden sich ebenfalls zahlreiche Kindergärten und Schulen wie beispielsweise die Volksschule Eslarngasse, HTL Rennweg, BG & BRG Wien3 oder Volksschule Campus Landstraße.
Auch die Klinik Landstraße und das Herz-Jesu-Krankenhaus ist in der Nähe.

Der Botanische Garten ist ca. 800 m entfernt und lädt zum Spazieren und Verweilen ein. Auch der Arenbergpark ist einen Besuch wert und liegt in ca. 600 m Entfernung.

Sehr gerne stehe ich Ihnen für ANFRAGEN und BESICHTIGUNGEN unter tel: 0677 61372752, bzw. mail: moosbrugger@immoagency.at zur Verfügung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

IMMO AGENCY GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau DI Lisa Moosbrugger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1785 - vielen Dank!