360°! Exklusive Erstbezug-DG-Wohnung mit großzügiger Terrasse in bester Citylage!

1010 Wien

€ 4.312,40
Gesamtbelastung
4.5
Zimmer
179,97 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1010 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4,5
Wohnfläche
179,97 m2
Zustand
Erstbezug
Online-ID
4917636
Anbieter-ID
4810
Stand vom
10.07.2019
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 13.000,00
Maklergebühr
2.00 MM (zzgl. USt.)
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 4.312,40
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 296,96
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2 (68.49 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
2
Mindestmietdauer
5.0 Jahr
Höchstmietdauer
7.0 Jahr
Aufzug
Unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
91.85 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.53
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

In einem repräsentativen Wohnhaus aus der Gründerzeit, welches 2018 bis 2019 aufwändigst saniert wurde, gelangen nun zwei wunderschöne Terrassenwohnungen im neu ausgebauten Dachgeschoß zur Vermietung! Diese Wohnung bietet folgende Raumaufteilung: - Vorraum - Gästetoilette - Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Toilette - zwei Schlafzimmer - Abstellraum - drittes Schlafzimmer bzw. Büro - Wohnensemble bestehend aus - Speisezimmer - Küche - Wohnzimmer - ca. 10 m² Terrasse - Aufgang zur Galerie - ca. 58 m² Terrasse im DG Ausstattung Die Wohnung bietet einen wunderschönen Parkett in den Wohn- und Schlafräumen, sämtliche Sanitärräume sind mit sorgfältigst ausgewähltem Feinsteinzeug ausgestattet. Ein Highlight ist sicherlich die neue hochwertige Komplettküche in der Wohnküche, welche viel Stauraum bietet und mit besten Geräten ausgestattet ist. Eine Fußbodenheizung, sowie eine in den Wänden eingebaute Klimaanlage rundet das Angebot ab! Lage Diese Citylage bietet Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, sowie ein umfangreiches Angebot an kulturellen Aktivitäten in der Umgebung. In unmittelbarer Umgebung finden Sie den Rudolfspark als auch den Hermann-Gmeiner-Park. Beste Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung (U2,U4, Tram 1,2 und 31 Bus 1A, 2A, 3A) sind gegeben. Besonderheiten - Tolle Innenstadtlage - Moderne Ausstattung kombiniert mit charmantem Altbauflair - Wunderschönes Haus aus der Jahrhundertwende Für Heizung, Warmwasser und Kühlung wird ein Betrag von € 2.-- pro m2 angenommen. Das Gesamthaus mit prachtvoll geschmückter Fassade wurde kürzlich restauriert und saniert und befindet sich in erstklassigem Zustand! Dieser Wohnung ist ein Kellerabteil zugehörig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 3650,4 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 269,96 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 392,04
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Gesamtbetrag 4312,4
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Heizwärmebedarf:91.85 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.53
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

Spiegelfeld Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Sabrina Ritter
Stubenring 20, 1010 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 4810 - vielen Dank!