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3003 Gablitz

€ 540.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
113 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3003 Gablitz
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
276 m2
Wohnfläche
113 m2
Nutzfläche
190 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5447926
Anbieter-ID
19959
Stand vom
25.06.2020
Kauf­preis
€ 540.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2 (23 m2)
Separates WC
2
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Klimatisiert
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
57.6 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.06
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Baujahr
ca. 2008
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

"Traumhaft Wohnen mit Ausblick" Dieses topmoderne Luxus-Domizil auf 3 Etagen in Gablitz - mitten im Wienerwald und doch so nahe bei Wien - kann schon bald Ihnen gehören! Die vor wenigen Jahren errichtete Doppelhaushälfte mit herrlichem Fernblick ins Grüne - ganz nahe am Wald mit Süd-Terrasse und Garten sowie Balkon zusätzlich - ladet zum Entspannen und Genießen ein. Man betritt das Haus ebenerdig, an den beiden Autoabstellplätzen vorbei, wo man durch einen Vorraum zum inneren Stiegenhaus kommt, neben dem ein Raum liegt, welcher zur Zeit als Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer - modern ausgestattet mit Waschtisch und Badewanne - genutzt wird. Weiters gibt es im Untergeschoß einen Abstellraum, der als Werkstätte oder Einlagerungsraum genutzt werden kann und wo sich auch die Gasheizungsanlage für das gesamte Haus befindet. Die Stiege hinauf - entweder außen im Garten mit 2. Eingang oder innen im Haus - gelangt man in den 1. Stock bzw. zur Gartenterrasse nach Süden hin, da das Haus in den Hang gebaut wurde. Durch das Vorzimmer kommt man zu einem weiteren Bad mit Dusche und extra WC, sowie 3 Zimmern, die als Büro und Kinder- bzw. Gästezimmer dienen. Man könnte hier auch ein großes Wohnzimmer aus den beiden kleineren Räumen gestalten, indem man einfach eine Trennwand wegnimmt und einen Terrassenausgang direkt zum Garten errichtet. Die dritte Etage ist das absolute Highlight des gesamten Hauses! Der offene Wohnraum mit entsprechender Raumhöhe und großen Fenstern mit Fernblick bis zum gegenüberliegenden Wienerwald ist mit gemütlicher Couch und Kamin in der Mitte des Raumes ausgestattet und ladet zum Chill-Out mit Lounge-Musik nach einem langen Arbeitstag ein. Vom angrenzenden Essbereich mit Gartenblick gelangt man auf den Südbalkon oder in die topmodern ausgestattete Küche. Auf der anderen Seite des Stiegenaufganges befindet sich ein durch Glaswand abgetrennter Bereich, der auch als Schlafzimmer eingerichtet werden kann. Hier lässt es sich leben! Wer die Natur liebt, wird sich der zahlreichen Wanderwege rundherum im Wienerwald zur Hochramalpe oder auf den Troppberg usw. zu schätzen wissen. Ein Paradies zum Radeln, Joggen und Natur genießen! Obwohl man relativ hoch oben am Berg wohnt, so ist man dennoch gut angebunden ans öffentliche Straßenverkehrsnetz und der Bus hält unweit vom Haus. Auch die Schulbusstation für Kinder ist ganz nah. Zum Einkaufen fährt man nur einige wenige Minuten mit dem Auto zum Gewerbepark in Gablitz oder gleich nach Purkersdorf, wo man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs findet. Das riesige Einkaufszentrum Auhof ist nur ca. eine Viertelstunde entfernt. Der Preis NUR € 540.000,-- Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 81.000,--/monatlich € 2.295,--

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:57.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.06
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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Ihr Ansprechpartner

Frau Roswitha Babitsch
Wagramer Straße 126, 1220 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 19959 - vielen Dank!