3512 Mautern perfekt angelegte 2 Zimmerwohnung mit Blick auf Stift Göttweig

€ 132.000,00 Kauf
2 Zimmer
67,73 m2
Göttweiger Straße 9, 3512 Mautern an der Donau

Objektdaten

Adresse
Göttweiger Straße 9, 3512 Mautern an der Donau
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
67,73 m2
Kellerfläche
6 m2
Nutzfläche
67,73 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
1972
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
sofort
Online-ID
3973699
Anbieter-ID
27590
Stand vom
30.01.2018
Kauf­preis
Brutto
€ 132.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebs- / Neben­kos­ten
Brutto
€ 118,79
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (5.85 m2)
Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Fahrradraum
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Rollstuhlgerecht
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Gültig bis
07.11.2027
Heizwärmebedarf
41.5 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.33
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das Wohnhaus, welches im Jahre 1972 errichtet wurde, befindet sich in absoluter Ruhelage in der Göttweiger Straße mitten in Mautern an der Donau. Die perfekt angelegte 2 Zimmer-Neubauwohnung ist im 5. Liftstock eines 5-stöckigen Wohnhauses gelegen und verfügt über eine ostseitige Loggia mit tollem und unverbaubarem Fernblick bis zum Stift Göttweig.

Im Jahre 2013 wurde das komplette Wohngebäude mit einer Thermofassade versehen und die Loggien und Freiflächen saniert. Das diesbezügliche nicht geförderte Darlehen wird über die Betriebskosten abgerechnet.

Die gut angelegte Wohnung selbst gliedert sich wie folgt:

  • Wohnzimmer (mit Ausgang zur Loggia): 22,94 m²
  • Loggia 5,85 m²
  • Schlafzimmer: 14,80 m²
  • Vorzimmer: 2,91 m²
  • Küche: 12,25 m²
  • Flur: 1,98 m²
  • Bad: 4,49 m²
  • WC: 1,26 m²

Der Wohnung verfügt sowohl über eine Garage als auch einen Parkplatz vor dem Haus. Selbstverständlich gibt es auch ein großes Kellerabteil.

Durch die lange und durchgehende Benützung der Wohnung hat diese nun starke Gebrauchsspuren und muss als renovierungsbedürftig angesehen werden. Das Kücheninventar wurde entfernt.

In unmittelbarer Umgebung zur Wohnung sind zwei Supermärkte (einer auch als Postpartner) und ein Landeskindergarten gelegen. Die nahe Bezirkshauptstadt Krems bietet zusätzlich noch ein Höchstmaß an Nahversorgung und Verkehrsanbindungen.

Die Stadt Mautern an der Donau, welche im UNESCO Weltkulturerbe Wachau gelegen, ist ein historisches Kleinod und war schon zur Zeit der Römer eine bedeutende Siedlung. Der römische Name für Mautern lautete "Favianis".

 

Objekt Nr. 27590 auf www.donauimmo.at

Für Fragen und Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung.

Christian Habisohn 0676/ 88 400 4400

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres Naheverhältnis besteht.


Lage

Krems, Wachau

Donau-Immobilien - Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG

Ihr Ansprechpartner

Herr ACI Dipl. Christian Habisohn

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 27590 - vielen Dank!