3400 Maria Gugging Haus mit Potenzial auf 879m² großem Südhang mit schöner Aussicht

Steineckgasse 1, 3400 Maria Gugging

€ 498.000,00
Kaufpreis
142 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Steineckgasse 1, 3400 Maria Gugging
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Grundstück
879 m2
Wohnfläche
142 m2
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
6378185
Anbieter-ID
46074
Stand vom
16.09.2021
Kauf­preis
€ 498.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Einbauküche
Fliesenboden
Laminat
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
17.01.2022
Heizwärmebedarf
241.9 kWh/m2a
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das Haus mit Potenzial thront auf einem Südhang mit Blick ins schöne und grüne Maria Gugginger Tal. Es liegt sehr zentral in der Nähe der Kirche. Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet jede Menge freien Raum für die Umsetzung kreativer Wohnideen.

Wenn man daran denkt, das Haus zu schleifen, ist bereits ein Kostenvoranschlag vorhanden. Weiters wurden auch Informationen zu den Erdarbeiten für einen Neubau eingeholt (Zufahrt, Garage, Keller).

Laut Auskunft der Stadtgemeinde Klosterneuburg sind vom 879 m² großen Grundstück 800 m² Bauland, wovon 40% verbaubar sind. 2 Wohneinheiten sind auf dem Grund erlaubt.

Die benachbarten Luxusvillen zeigen vor, wieviel Potenzial in diesem Grundstück steckt.

Der Standort Maria Gugging erlangte durch seine Eliteuniversität mit Forschung und Lehre auf höchstem Niveau internationalen Ruf.

Maria Gugging liegt inmitten des Wienerwaldes. Der Ort zählt knappe 1200 Einwohner und gehört zur Stadtgemeinde Klosterneuburg. Durch ihre hervorragende Infrastruktur, ihr breites Angebot an Kunst und Kultur und seine Erholungsräume an der Donau und dem nahen Wienerwald bietet sie eine ausgezeichnete Lebensqualität.

Mehrere öffentliche Schulen sowie Privatschulen bieten beste Voraussetzungen.

Gleich bei der Kirche ist eine Bushaltestelle der Linie 400, damit ist man in ca. 11 Minuten am Bahnhof Klosterneuburg-Kierling bzw. in insgesamt 26 Minuten am Bahnhof in Wien Heiligenstadt mit U4-Anbindung. Per Auto fährt man in ca. 15 Minuten bis zur Stadtgrenze Wiens.

 

Für Fragen und Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung.

Hans Georg Homolatsch

Mobil: 0676 45 39 328

h.homolatsch@donauimmo.at

Objekt Nr. 46074 auf www.donauimmo.at


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.350m
Apotheke <1.775m
Krankenhaus <5.500m
Klinik <2.375m

Kinder & Schulen
Schule <1.800m
Kindergarten <175m
Universität <700m

Nahversorgung
Supermarkt <650m
Bäckerei <3.275m
Einkaufszentrum <9.700m

Sonstige
Bank <3.150m
Geldautomat <3.250m
Post <2.050m
Polizei <3.125m

Verkehr
Bus <125m
Autobahnanschluss <6.375m
Bahnhof <3.575m
Straßenbahn <9.250m
Flughafen <9.875m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Klosterneuburg, Nähe Wien

Donau-Immobilien - Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Hans Georg Homolatsch

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 46074 - vielen Dank!