3400 Klosterneuburg, Bungalow vom Architekten im Martinsviertel!

3400 Klosterneuburg

€ 850.000,00
Kaufpreis
4.5
Zimmer
150,3 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3400 Klosterneuburg
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4,5
Grundstück
1 163 m2
Wohnfläche
150,3 m2
Kellerfläche
78,2 m2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2001
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5056999
Anbieter-ID
960/48992
Stand vom
15.10.2019
Kauf­preis
€ 850.000,00
Preis pro m²
€ 5.655,36
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 353,01
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 174,03
Heiz­kosten
Netto
€ 120,14
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (21.8 m2)
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Provisionsfrei
Unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
13.05.2028
Heizwärmebedarf
57 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.8
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)

In absolut ruhiger Siedlungslage in Klosterneuburg gelangt hier ein gepflegtes Einfamilienhaus zum Verkauf, das Jung und Alt begeistert!

Auf ca. 1.163 m² Grund befindet sich dieses schmucke Haus in einer ruhigen Sackgasse im Martinsviertel. Das großteils barrierefreie Haus wurde erst im Jahr 2001 in Niedrigenergiebauweise errichtet. Innen wiewohl auch außen wurde großes Augenmerk auf eine liebevolle und detailreiche Gestaltung mit viel Holz und hochwertigsten Materialen gelegt – das macht diese Immobilie zu einem behaglichen Wohlfühlhaus!

Die Wohnräume sind auf einer Ebene angelegt und die Wohnfläche beträgt 150 m². Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

- großes Wohnzimmer (ca. 31,5 m²)
- drei Schlafzimmer (ca. 21,5 bwz. zwei Mal ca. 12,8 m² groß)
- Küche (ca. 10,5 m², vollwertig ausgestattet)
- Bad mit Wanne und barrierefreier Dusche (ca. 7,1 m²)
- zwei WC´s
- Diele bzw. Garderobenbereich (ca. 11,3 m²)
- Abstellraum
- Windfang
- sowie eine Galerie im Obergeschoss (ca. 6,2 m²) 

 

Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit eines Ausbaues, sodass Sie hier noch genügend Raum für die Umsetzung eigener Ideen finden.
Ausreichend Platz bietet ebenso der Keller, in dem sich unter anderem auch die Heizungsanlage befindet. Ob als Staufläche, Hobbyräumlichkeit oder Kellerstüberl genutzt: hier warten ca. 78,2 m² darauf, von Ihnen individuell eingerichtet zu werden.

 

Ausstattungsdetails:
Wohn- und Schlafzimmer sind mit Parkett, alle anderen Fußbodenflächen mit zeitlos dezenten Fliesen ausgestattet. Auf den Stiegenaufgängen wurde Granit verlegt.
Beheizt wird das Haus mittels Gas-Brennwertgerät. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Solaranlage (Warmwasserspeicher: ca. 500 l). In allen Zimmern wurde eine Fußbodenheizung sowie zusätzliche Heizkörper installiert.

SAT-Anschlüsse befinden sich ebenfalls in allen Wohnräumen. Ebenso wurde eine Alarmanlage mit Rundum-Sicherung eingebaut.
Falls gewünscht, kann die vorhandene Möblierung nach Absprache mit den Eigentümern großteils übernommen werden.

 

Außenbereich/Freiflächen
Das gepflegte Gartenareal wurde mit viel Liebe angelegt und geschmackvoll bepflanzt und ist bequem über die Auffahrt bzw. den Terrassenausgang zugänglich. Die Terrasse selbst lädt zum Sonnenbad oder auch zum geselligen Grillabend mit Freunden und Familie ein!
Im Außenbereich (Auffahrt und Terrasse) wurde ein pflegeleichter Granitbelag verlegt.
Private Parkmöglichkeit finden Sie im straßenseitig gelegenen Carport.

 

Lage/Umgebung

- angenehm ruhige Wohnsiedlung

- gute Verkehrsanbindung (auch an die öffentlichen Verkehrsmittel: Bahnanbindung S40 Richtung Wien bzw. Tulln, Bushaltestelle … - in ca. 25 – 30 Minuten sind sie in Wien Heiligenstadt!)

- Annehmlichkeiten für alles, was Sie täglich brauchen wie z. B. Supermärkte, Bäckerei, Banken etc. sind gut zu Fuß oder auch mit dem Fahrrad erreichbar.

- Schulen (VS, NMS, Gymnasium …) und Kindergärten befinden sich ebenso in der Umgebung
- Klosterneuburg und seine Umgebung bietet vor allem für Sportbegeisterte außerdem zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Freizeitgestaltung (Strandbad, Strombad Kritzendorf, Happyland, …)

 

 

Nutzen Sie jetzt die Möglichkeit für einen 3D-Rundgang durch die Liegenschaft und machen Sie sich ein erstes Bild von den Vorzügen dieses Angebotes!

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1180551?accessKey=5a11

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at

 

Wenn dieses Haus Sie begeistert, dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich bin für Sie jederzeit telefonisch unter 0664 818 23 90 oder per Mail an markus.kabourek@sreal.at erreichbar und freue mich, Ihnen dieses Objekt vorzustellen.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.500m
U-Bahn <9.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

s REAL Wien - Zentrale

Ihr Ansprechpartner

Herr Markus Kabourek

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 960/48992 - vielen Dank!