3400, Holzgasse, Am Fuße des Ölbergs, Einzelhaus

Holzgasse 121-121A, 3400 Klosterneuburg

€ 679.900,00
Kauf
4
Zimmer
128,78 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Holzgasse 121-121A, 3400 Klosterneuburg
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
475 m2
Wohnfläche
128,78 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
5077427
Anbieter-ID
TNR002007
Stand vom
11.11.2019
Kauf­preis
€ 679.900,00
Provision für Käufer
provisionsfrei
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Separates WC
2
Unterkellert
Parkmöglichkeiten insgesamt
1



3400 Klosterneuburg | Holzgasse 121-121A | Haus 1


Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights:

- Einzelhaus
- In idyllischer Grünruhelage
- Vollunterkellerung
- 1 PKW-Stellplatz inklusive
- Planungsphase (geplanter Ausbau: Belagsfertig plus)
- Auf Baurechtsgrund
- Provisionsfrei - direkt vom Bauträger


Beste Lage. Beste Aussichten.

- In idyllischer Grünruhelage
- Kindergarten und Reiterhof in unmittelbarer Nähe
- Weinbaugebiet und Heurige fußläufig
- Wiener Stadtgrenze nur wenige Autominuten entfernt
- Gute öffentliche Verkehrsanbindung in die Innenstadt Wiens

Am Fuße des Ölbergs und mitten in der Natur gelegen entstehen in der Holzgasse in Klosterneuburg zwei wunderschöne Einzelhäuser. Der Standort verbindet die Vorteile von Natur und Stadt auf ideale Weise. Das Haus wird zweigeschossig ausgeführt und ist voll unterkellert. Die exquisite Ausstattung in modernster Architektur wird Sie begeistern!

Auf die besten Verbindungen kommt es an – auch verkehrsmäßig: Die S40 bringt Sie vom Bahnhof Klosterneuburg/Kierling in nur 14 Minuten zum Kaiser-Franz-Josef-Bahnhof in Wien. Das muss aber auch nicht unbedingt sein – denn Klosterneuburg bietet ebenfalls gute Gelegenheiten zum Shopping. Im Anschluss stärkt Sie das vielfältige gastronomische Angebot vor Ort. Die zahlreichen Buschenschanken in den sanften Hügeln laden förmlich zu einem Gläschen Wein und netter Jause ein. Ruhe und Entspannung finden Sie darüber hinaus in der wunderschönen Natur, die direkt vor Ihrer Haustür beginnt. Langeweile kommt hier sicher nicht auf: das garantieren die unzähligen Wander- und Radwege, die durch die Weinberge und entlang der Donau führen. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Kultur- und Bildungseinrichtungen für Groß und Klein lassen keine Wünsche offen. Keine Frage: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung.


Um Häuser besser: belagsfertig PLUS!

Alle Häuser von Glorit werden standardmäßig mit einem Keller ausgeführt. Folgende Leistungen sind in der Ausführung belagsfertig PLUS zusätzlich enthalten:

Allgemein
- Gesamte Behördenabwicklung
- Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Wasser, Strom, Kanal)
- Individuelle Detailabklärung

Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise
- Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar)
- Moderne, im Keller aufgestellte Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion
- Zementestrich in allen Geschossen für erhöhte Schalldämmung
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller
- Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium
- Innenstiege vom Tischler in teilmassiver Holzausführung
- Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)
- Gartenterrasse und Außenwasseranschluss
- Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung
- Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung
- Schön ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung
- Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege
- Elektrisch bedienbares Dachflächenfenster der Marke Velux für zusätzliche Belichtung im Stiegenhaus


Schlüsselfertig heißt: Wir nehmen Ihnen alles ab.

Unser spezieller Beitrag zu Ihrem vollendeten Komfort: Lehnen Sie sich zurück, freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause. Wir kümmern uns um den Rest. Und das enthält unser schlüsselfertig-Paket:

Bereit zum Einziehen!
- Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
- Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe
- Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
- Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenloser Duschtrennwand aus Glas
- Elegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege)
- Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher
- Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller)
- Eingangsstiege mit Granitbelag


Beratung heißt: Wir sind immer für Sie da.

Und - neugierig geworden? Kein Wunder, schließlich hat Glorit ja auch wirklich einiges zu bieten - und das alles zu erklären, würde den Platz hier sprengen. Darum: Senden Sie uns eine Anfrage oder nehmen Sie direkt Kontakt mit uns auf und wir werden Sie umgehend bestens beraten und informieren:

0810 / 311 900 österreichweit zum Ortstarif
Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2


Vollendetes Wohnglück in Zahlen und Fakten.

- Objekttyp: Einzelhaus
- Geschoss: Erdgeschoss|Obergeschoss|Keller
- Anzahl Zimmer: 4
- Nettogrundfläche: 128,8 m²
- Grundstückfläche: 475,0 m²
- Nutzfläche Keller: 57,5 m²
- Energiekennzahlen: HWB 44 | fGEE 0,75
- Status: Planungsphase
- Kaufpreis belagsfertig plus: 679.900 EUR
- Kaufpreis schlüsselfertig: 722.900 EUR

Änderungen vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

GLORIT Verkaufsteam

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt TNR002007 - vielen Dank!