3202 Hofstetten-Grünau, geförderte Mietwohnungen mit Finanzierungsbeitrag

3202 Hofstetten-Grünau

€ 655,96
Miete
2
Zimmer
62,27
m2

Objektdaten

Adresse
3202 Hofstetten-Grünau
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
62,27 m2
Etage
1
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
Frühjahr 2019
Online-ID
4494639
Anbieter-ID
960/50461
Stand vom
28.03.2019
Maklergebühr
PROVISIONSFREI
Preis pro m²
€ 10,53
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 655,96
Gesamt­miete
Netto
€ 655,96
Netto­kalt­miete
Netto
€ 655,96
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (7.58 m2)
Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Gültig bis
27.03.2028
Heizwärmebedarf
32.6 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.76
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)

Die Wohnhausanlage liegt zentral in Hofstetten-Grünau direkt am Bahnhof zwischen der Bahnhofstraße und der Postgasse.
Übergabe voraussichtlich Ende Mai 2019.

Zu Fuß ist der Ortskern mit dem Gemeindeamt, Apotheke, der Volksschule, sowie dem Einkaufszentrum Pielachpark leicht erreichbar. St. Pölten liegt nur etwa 20 km entfernt. Durch die Pielachtalbahn ist die Wohnhausanlage verkehrstechnisch ideal an die Landeshauptstadt angebunden. Das bauliche Umfeld besteht aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, sowie dem historischen Bahnhofsgebäude.

Wohnungstypen: Singlewohnung, 2-Zimmer- und 3-Zimmerwohnung, Teilweise mit Schrankraum. Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen wie Terrasse, Balkon oder Dachterrasse, den Erdgeschoßwohnungen ist ein Eigengarten vorgelagert. Zusätzliche externe Abstellräume sorgen für ausreichend Stauraum. Die Wohnungen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, im Badezimmer befindet sich eine Badewanne.

Stiege 2 verfügt über einen Lift bis ins zweite Obergeschoß.

Die Wohnhausanlage umfasst gesamt 17 geförderte Wohneinheiten, welche auf 2 Stiegen aufgeteilt werden. Die Grünflächen werden großteils als Eigengärten für die Erdgeschoßwohnungen herangezogen. Ein öffentlicher Kinderspielplatz ist fußläufig in ca. 250 Meter erreichbar. Von den insgesamt 7 auf Eigengrund liegenden Stellplätzen werden 6 fix bestimmten Wohnungen zugeordnet. Stellplatz 7 ist behindertengerecht, nicht zugeordnet und kann bei Bedarf gesondert angemietet werden. Für alle Wohnungen, welchen kein PKW-Stellplatz zugeordnet ist, steht der öffentliche Parkplatz am gegenüberliegenden Bahnhofsgelände zur Verfügung. Fahrräder werden direkt vor den Hauseingängen in einem überdachten Bereich abgestellt. Ein zusätzlicher Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum befindet sich im Erdgeschoß der Stiege 2. Ein Müllraum sowie weitere überdachte Fahrradabstellflächen befinden sich im nördlichen Bereich des Grundstückes entlang der Bahnhofstraße.

Der Finanzierungsbeitrag für diese Wohnung beträgt zwischen 12.690,00 € und 82.380,00 €. Je höher der Finanzierungsbeitrag gewählt wird, desto niedriger sind die monatlichen Kosten.

Beispielrechnung:

Detailkosten

+ Tilgung Landesdarlehen                105,91 €
+ Tilgung Zusatzdarlehen                 311,64 €
- Annuitätenzuschuss                           0,00 €
+ Umsatzsteuer für Verwohnung          1,04 €
+ Erhaltungs- und Verbesserungs-     31,76 €
   beitrag nach Anteilen
+ Verwaltungskostenpauschale          19,16 €
+ Betriebskosten nach Anteilen        117,93 €
+ 2% Rücklage                                      8,99 €
+ Umsatzsteuer                                   59,54 €   
          monatliche Kosten 655,97 €

Finanzierungsbeitrag: 12.427,16 €
Förderungsmodell: NÖ WBF FM 90%

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <7.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <9.500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

s REAL - St. Pölten

Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Martina Gruber

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 960/50461 - vielen Dank!