3130 wunderschönes und top gepflegtes Einfamilienhaus mit tollem Garten in Ruhelage

Gartenfreundegasse, 3130 Herzogenburg

€ 340.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
110 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Gartenfreundegasse, 3130 Herzogenburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
640 m2
Gartenfläche
509 m2
Wohnfläche
110 m2
Nutzfläche
135 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
8203815
Anbieter-ID
27634
Stand vom
25.11.2022
Kauf­preis
€ 340.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
1
möbliert
teilmöbliert
Separates WC
1
Einbauküche
Möbliert
Parkmöglichkeit
Carport
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
05.11.2032
Heizwärmebedarf
225 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.12
Baujahr
1960
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

TOP GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS MIT TOLLEM GARTEN IN RUHELAGE

Dieses topgepflegte Einfamilienhaus auf einem tollen Grundstück liegt in prominenter Lage in Herzogenburg, im Ortsteil Oberndorf in der Ebene. Der gepflegte Garten in einer sehr ruhigen Wohngegend lässt keine Wünsche offen. Die große südseitig ausgelegte Terrasse ist überdacht und bewachsen und bietet einen tollen Blick in den Garten.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein 1960 errichtetes, unterkellertes Siedlungshaus in einer ruhigen Wohngegend. Das Gebäude wurde mit viel Geschmack und Liebe zum Detail zu einem Wohlfühlhaus gemacht.

Das tolle Haus wird und wurde natürlich laufend in Schuss gehalten und modernisiert.

OBJEKTDETAILS:

Die Räumlichkeiten gliedern sich wie folgt:

EG

  • Küche
  • Wohnzimmer
  • Esszimmer/Stube
  • Badezimmer
  • Flur

OG

  • Kinderzimmer/Arbeitszimmer
  • Schlafzimmer
  • Flur
  • begehbarer Dachbodenteil

UG

  • Heizungsraum
  • Lagerraum (mit Dusche)
  • Vorratskeller
  • Kellerstüberl
  • Sauna

 

Das Wohnhaus verfügt über eine Garage und ein Carport. Eine Gartenhütte für alle Gerätschaften und ein Fahrradabstellbereich runden das perfekte Gesamtbild ab.

Die Lage des Gebäudes bietet ein Höchstmaß an Ruhelage, beste Nahversorgung und Infrastruktur im öffentlichen und individuellen Verkehrsbereich.

Das Wohnhaus ist ab dem 1. März 2023 verfügbar, kann aber natürlich jederzeit besichtigt werden.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

  • Überdachte Terrasse
  • toller Garten
  • Garage und Carport
  • Sauna im Keller

UNSER SERVICE:

Für Fragen und Besichtigungsterminen stehe ich gerne zur Verfügung

Christian Habisohn 0676/88 400 4400

Objekt Nr. 27634 auf www.donauimmo.at

 

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <2.000m
Klinik <10.000m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.750m
Kindergarten <5.500m
Höhere Schule <8.750m
Universität <7.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.750m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <1.250m
Post <1.250m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

St. Pölten, Krems a.d. Donau

Donau-Immobilien dieHausberater24 GmbH & CO KG

Ihr Ansprechpartner

Herr ACI Dipl. Christian Habisohn

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 27634 - vielen Dank!