3-Zimmerwohnung mit großem Garten in Ruhelage auf der Lawies

3013 Tullnerbach-Lawies

€ 1.400,00
Gesamtbelastung
3
Zimmer
90 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3013 Tullnerbach-Lawies
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Gartenfläche
410 m2
Wohnfläche
90 m2
Kellerfläche
7 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
n.V.
Online-ID
7264372
Anbieter-ID
2258/4264
Stand vom
04.05.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 4.200,00
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.400,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (20 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Mindestmietdauer
5.0 Jahr
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
92.0 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.400
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Vorraum, Bad, separates WC, Abstellraum, 2 Zimmer, Wohn-Essraum mit offener Küche hochwertige Fliesen-, Holz- und Laminatböden, Küche inkl. Geräte, gemauerter Kachelofen ca. 414 m² Eigengarten, Kellerabteil, Gartenterrasse mit Grillkamin, ca. 28 m² Doppelgarage Kaution € 4.200,--, 5 Jahre befristet Ruheoase in sonniger Grünlage! Diese absolut ruhig gelegene Gartenwohnung mit Hausfeeling befindet sich in einem sehr gepflegten Wohnhaus auf der oberen Lawies, am Ende einer Sackgasse. Sie liegt im Erdgeschoss und ist über wenige Stufen hinauf zu erreichen. An der Süd- und Westseite grenzt sie an den über 400 m² großen Eigengarten. Diverse Infrastruktureinrichtungen Tullnerbachs und seiner unmittelbaren Nachbargemeinde Pressbaum wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Post, Ärzte, Apotheke, Schulen wie das Wienerwaldgymnasium und die Volksschuhle im Norbertinum und der Kindergarten sind leicht auch zu Fuß zu erreichen. Der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum bietet schnelle und direkte Anbindungen nach Wien und St. Pölten und liegt nur fünf Gehminuten entfernt. Das Naherholungsgebiet „Wienerwaldsee“ mit beleuchtetem Panoramaweg, Beachvolleyballplatz und Spielplatz erreicht man mit dem Fahrrad ebenfalls in wenigen Minuten. Vom geräumigen Vorraum mit Garderobe gelangt man in die beiden Schlafzimmer und in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnraum mit Essplatz und direkt angeschlossener Küche. Ein Highlight hier ist der zentral gesetzte, gemauerte Kachelofen. Ebenfalls vom zentralen Vorraum aus zu betreten sind das Badezimmer mit Eckbadewanne und Waschmaschinenanschluss, das separate WC und der Abstellraum. Das mit zwei breiten Fensterfronten ausgestattete Wohnzimmer hat einen Ausgang auf die sonnige Gartenterrasse, auf der ein Grillkamin an warmen Tagen zum gemütlichen Grillen und entspannten Zusammensitzen einlädt. Der liebevoll angelegte Garten mit schönem Altbaum- und Strauchbestand ist auch über einen eigenen Eingang neben dem Haus erreichbar. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vergeben. Der Gesamtmietpreis inklusive MwSt. und Betriebskosten beträgt € 1.400,-- pro Monat. Verbrauchsabhängige Kosten für Wasser, Strom und Gas werden von den Mietern direkt mit den jeweiligen Anbietern abgerechnet. Die Kaution in der Höhe von € 4.200,-- ist dem Vermieter bei Mietvertragsunterzeichnung zu übergeben. Für weiterführende Informationen bzw. für einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Alexander Pallendorf gerne unter 0664 / 88 36 14 14 zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Mietabschlusses ein Erfolgshonorar von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:92.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.4
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Alexander Pallendorf
Auhof Center - Albert Schweitzer-Gasse 6, 1140 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2258/4264 - vielen Dank!