3-Zimmer-Wohnung / viel Stauraum / Terrasse / Barrierefrei

2500 Baden

€ 1.290,00
Gesamtbelastung
3
Zimmer
88,38 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2500 Baden
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Gesamtfläche
107 m2
Wohnfläche
88,38 m2
Nutzfläche
107 m2
Lagerfläche
7 m2
Etage
1
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
6761892
Anbieter-ID
2100149097
Stand vom
27.06.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
4 BMM
Maklergebühr
1 BMM
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.290,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 250,00
Badezimmer
1
Bad mit
Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (22.18 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
nein
Separates WC
1
Höchstmietdauer
3 Jahr
Aufzug
Einbauküche
Möbliert
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Kfz-Stellplatz
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
22.67 kWh/m2a
Gültig bis
25.07.2031
Heizwärmebedarf
22.67 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
A (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.84
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2007
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Im wunderschönen Kurort Baden, südlich von Wien, in unmittelbarer Nähe des Strandbads, Doblhoffparks sowie des Helenentals mit seinen Villen, wird eine ideal aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse vermietet.

Die sonnige und vor allem ruhige 88,38 m² große Wohnung (+ 7 m² Abstellraum) mit einer 22,18 m² großen Terrasse besteht aus:

- Vorzimmer mit hochwertigem Einbauschrank und Garderobe
- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Küche und möblierter Essecke
- Speis, welche über die Küche erreichbar ist
weiters sind folgende Räume durch einen Gang vom Wohnzimmer erreichbar:
- Toilette mit Handwaschbecken
- Abstellraum mit Einbauschrank
- Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss, Heizstrahler
- 2 Zimmer (in einem Zimmer befindet sich ein hochwertiger Vollholzkasten)

und liegt barrierefrei im 1. Stock mit Lift.

Die Terrasse mit Grünblick verfügt über einen Wasseranschluss und eine elektrische Markise sowie einen zusätzlichen Abstellraum mit Staumöglichkeit zB.: für die Gartenmöbel.

Weiters wird ein ca. 7 m² großer Abstellraum im selben Stockwerk zur Verfügung gestellt. In diesem befindet sich die Gastherme und genug Stauraum.

Kosten
Befristung: 3 Jahre mit Verlängerungsoption (die Mietdauer ist langfristig vorgesehen)
Mietzins: EUR 1.290,00
Betriebskosten im Mietzins: EUR 250,00
Kaution: 4 BMM
Provision: 1 BMM + USt

Haushaltsversicherung, Heizungs- und Stromkosten sind nicht in der der Miete enthalten und daher separat zu begleichen.

Es besteht die Option einen überdachten Stellplatz am Gelände extra anzumieten.
Eine E-Ladestation ist lediglich 110m entfernt.

Die Lage der Wohnung ist besonders hervorzuheben: Thermenstrandbad Baden, Weilburgpark und der Doblhoffpark sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Eine Bäckerei befindet sich vor der Haustür. Das Zentrum Baden mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Heurigen, Banken uvm. ist in nur 3 min. mit dem Auto erreicht.

Bitte beachten Sie, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Sehr gerne kann ich Ihnen weitere Fotos und Unterlagen auf Wunsch per Email übermitteln

Für nähere Informationen sowie Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung:
Monika Renner
0699 184 100 81
monika.renner@immo-company.at








Ausstattung

Lichtdurchflutete Wohnung mit viel Stauraum und großer Terrasse

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Monika Renner
Steinabrücklerstraße 44, 2752 Wöllersdorf

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2100149097 - vielen Dank!