3-Zimmer Wohnung mit schöner Terrasse, zentrumsnah in Klosterneuburg zu verkaufen!

Kierlingerstraße, 3400 Klosterneuburg

€ 279 000,00
Kauf
3
Zimmer
78,02
m2

Objektdaten

Adresse
Kierlingerstraße, 3400 Klosterneuburg
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Terrasse
Zimmer
3
Wohnfläche
78,02 m2
Kellerfläche
1,5 m2
Etage
3
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2005
verfügbar ab
Ab Sofort!
Online-ID
4625569
Anbieter-ID
2990
Stand vom
14.01.2019
Kauf­preis
€ 279 000,00
Preis pro m²
€ 3 576,01
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 253,57
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 195,05
Sonstige Kosten
Netto
€ 39,01
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (4.11 m2)
Separates WC
1
Als Ferienimmobilie geeignet
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Fliesenboden
Massivbauweise
Parkett
Rollstuhlgerecht
Räume veränderbar
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Gültig bis
15.06.2026
Heizwärmebedarf
38.82 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.43
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Befeu­e­rungs­art
Pellet
Kfz-Stellplatz
12
Parkmöglichkeiten insgesamt
12

Zu Verkaufen steht eine tolle 3-Zimmer Wohnung ideal für Familien und Paare!

In der Ausstattung der Wohnung wurde ein besonderer Wert auf hochwertige Materialien gelegt. Die Böden sind mit stilvolle Parkettböden verlegt. In den Badezimmern findet man elegante Fliesen. 

 

Raumaufteilung:

  • Helle Wohnküche mit Zugang auf die Terrasse 
  • 2 getrennt begehbare Schlafzimmer 
  • 1 Badezimmer mit Badewanne und WC
  • 1 Badezimmer mit Dusche und WC
  • südseitiger Balkon

Die Kierlingerstraße 14:

Das Wohnungseigentums-Projekt Kierlingerstraße 14 liegt im Herzen Klosterneuburgs. Nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtzentrum entfernt befindet sich die Liegenschaft herrlich im Grünen mit einem Blick über die Altstadt. 

In der Kierlingerstraße 14 befinden sich 13 Wohnungen zwischen 42m² und 131m². Das fünf stöckige Haus ist mit einem modernen Lift sowie einer Tiefgarage ausgestattet.  In der Ausstattung der Wohnungen wurde ein besonderer Wert auf hochwertige Materialien gelegt. Die Böden sind mit stilvolle Parkettböden verlegt.

Die Badezimmer sind mit hochwertigen Amateuren und stilvollen Fliesen verlegt. Das Haus verfügt über einen trockenen Keller mit separierten Kellerabteilen. 

Die Balkone sind südseitig ausgerichtet. 

Die Wohnungen sind nur mit mindestens einem Garagenstellplatz (Kosten: zw 12.000 und 16.000 €) zu erwerben. 

Es gibt für die Wohnung auch einen Anlegerpreis mit Steuer - Preis auf Anfrage!

Lage: 

Durch die ausgezeichnete öffentliche Anbindung mit der S-Bahnlinie 40 ist die Liegenschaft hervorragend mit der Wiener Innenstadt verbunden. 

Mit der Nähe zum Stadtzentrum von Klosterneuburg sind Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs einfach und zu Fuß zu erreichen. Auch kulturell hat sich Klosterneuburg mit dem Augustiner Chorherrenstift, dem weltberühmte „Verduner Altar“, der Sammlung Essl sowie zehn weitere Museen aber auch der Oper-Klosterneuburg und zahlreichen Kulturveranstaltungen zu einem wahren Anziehungspunkt für kulturinteressierte gemacht.

 

———————————————

Für eine unverbindliche Besichtigung: 

Kontaktieren Sie Frau Aline Trondl unter +43 676 53 44 580 sowie auch unter aline@moritz-immobilien.at

Wir freuen uns Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen. 

———————————————

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 0,8 % zzgl. 20 % USt. und Barauslagen, durchgeführt durch die Kanzlei Gassauer-Fleissner

 

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.


Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.


Lage

Kierlingerstraße 14 - 3400 Klosterneuburg

Moritz Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Frau Aline Trondl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2990 - vielen Dank!