3 Zimmer-Wohnung mit Balkon am Fuße des Bisambergs

2103 Langenzersdorf

€ 375.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
76,3 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2103 Langenzersdorf
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
76,3 m2
Etage
1
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
10056735
Anbieter-ID
10052
Stand vom
25.04.2025
Kauf­preis
€ 375.000,00
Kosten pro Wohnung
€ 240,16
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 189,60
Sonstige Kosten
Netto
€ 31,60
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon/Terrassenfläche
7,35 m2
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
29.04.2029
Heizwärmebedarf
30.11 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.82
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2019
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Garagen und Stellplätze
2

Hier können Sie schon vorab die Immobilie besichtigen: https://my.matterport.com/show/?m=GeUZBicUqcL

Diese barrierefrei zugängliche Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im ersten Liftstock der Wohnanlage "Überflieger" am Mitterreiterweg Ecke Winzergasse/Kellergasse und bietet folgende Raumaufteilung:

Vorraum, Wohn-/Esszimmer mit Küchenzeile, 2 Schlafzimmer, Abstellraum; Badezimmer mit Waschbecken und Badewanne, WM-Anschluss; WC mit Handwaschbecken.

Die Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet.

Von den Fenstern und vom Balkon genießt man einen herrlichen Grünblick auf den Bisamberg und in die für Spaziergänge sehr beliebte und historische Kellergasse.

Die Beheizung erfolgt mittels einem bivalenten Heizsystems (Luft-/Wasser Wärmepumpe und zusätzliche Gasbrennwert-Doppelkesselanlage); die Übertragung erfolgt mittels Fußbodenheizung und ist zentral gesteuert.

Jede Wohneinheit verfügt über einen Raumthermostat mit Möglichkeit, den Verbrauch individuell zu regeln.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Abstellräume für Fahrräder sind barrierefrei vorhanden.

Kabel- und Satelitenanschluss ist vorinstalliert.

2 Tiefgaragenplätze kommen um je € 12.000 zum Kaufpreis hinzu.

 

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die S-Bahn Station Langenzersdorf sowie die Station der Bus-Linie 850 (Bhf Floridsdorf - Bhf Korneuburg) sind fußläufig erreichbar.

Die Lage:
Besonders erwähnenswert sind die optimalen Erholungsgebiete rund um den Bisamberg, das Freibad Seeschlacht und die Donauinsel, die alle praktisch vor der Haustür liegen.
Sämtliche Freizeitangebote wie Wandern, Spazieren, Radfahren, Schwimmen, Tennis und Golf können in unmittelbarster Nähe genützt werden.

Die Gemeinde Langenzersdorf verfügt auch über eine sehr gute Infrastruktur (Supermärkte, Ärzte, Apotheke) und das kulinarische Angebot mit den beliebten Heurigen am Fuße des Bisambergs ist ebenfalls hervorragend.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ideal Real Immobilien GmbH

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Herr Mario Schmid

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