3 Zimmer- Wohnung im Dachgeschoss

Josefstraße 18, 3313 Wallsee

€ 56.100,00
Kaufpreis
3
Zimmer
58,21 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Josefstraße 18, 3313 Wallsee
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
3
Wohnfläche
58,21 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
Kurzfristig
Online-ID
5303412
Anbieter-ID
10589
Stand vom
16.03.2020
Kauf­preis
€ 56.100,00
Preis pro m²
€ 963,75
Kosten pro Wohnung
€ 290,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 290,00
Badezimmer
1.00
Separates WC
1.00
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
127.12 kWh/m2a
Heizwärmebedarf
127.12 kWh/m2a
Baujahr
1967
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

PROVISIONSFREI

Zum Verkauf gelangt eine ca. 58 m² große 3 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss - SANIERUNGSBEDÜRFTIG


Raumaufteilung

  • Vorraum
  • Wohnzimmer
  • extra Küche
  • Schlafzimmer
  • Zimmer
  • Bad mit WC
  • Abstellraum 


Nebenkosten:
- 3,5% Grunderwerbsteuer
- 1,1% Grundbucheintragung
- 2% Vertragserrichtung
- € 600,-- pauschal für die Abfuhr der Grunderwerbsteuer und die Selbstberechnung an das Finanzamt sowie die Unterschriften der Verkäuferin am Kaufvertrag
- sowie div. Barauslagen

 

Das Projekt
In herrlicher ruhiger Grünlage, in Wallsee - am südlichen Ufer der Donau gelegen, 30 km flussabwärts von Linz – wurde im Jahr 1967 eine Wohnhausanlage, bestehend aus insgesamt drei Gebäuden, errichtet. Später wurden einige Wohnungen von der Familienwohnbau Niederösterreich erworben und vermietet. Nach Kündigung von Mietverträgen besteht nun die Möglichkeit, die Wohnungen zu einem äußerst günstigen Preis zu kaufen.

Die Details
In dieser gepflegten Anlage werden aktuell zwei helle freundliche Dachgeschoßwohnungen mit schönem Ausblick zum Kauf angeboten. Die 3- oder 4-Zimmer-Wohnungen haben praktische Grundrisse – die Küchen sind separat – mit Abstellräumen. Kellerabteile sind vorhanden. Die Heizung erfolgt mittels Fernwärme über Radiatoren. Das Warmwasser wird über einen Elektro-Boiler aufbereitet. Die Wohnungen selbst sind renovierungsbedürftig, können jedoch mit etwas handwerklichem Geschick rasch in ein sehr gemütliches Heim verwandelt werden.

Die Infrastruktur
Wallsee ist ein Ort mit Geschichte, liegt in der Nähe der Grenze zwischen Ober- und Niederöstereich und kann mit einem idyllischen Ortsbild aufwarten. Der historisch gewachsene Ortskern mit seiner mächtigen und imposanten Schlossanlage verleiht Wallsee seinen einzigartigen und malerischen Charakter. Die unmittelbare Lage an der Donau bietet eine wunderschöne Naturarena, in der neben zahlreichen Wassersportarten auch eine Kletterwand mit angrenzendem Skaterpark und Beachvolleyballplätze angeboten werden. Auch eine Fahrt mit einem majestätischen Donauschiff ist von Wallsee aus möglich.
Radfahrer kommen auf dem Donau-Radweg, der auf einer eigenen Strecke durch interessante Aulandschaftsgebiete, die teilweise direkt am Wasser liegen, auf Ihre Rechnung.
Historisch interessierte Familien sind in der neuen Römerwelt in Wallsee-Sindelburg bestens aufgehoben.
Mit dem Auto erreichen Sie Amstetten in ca. 20 Minuten, für eine Fahrt nach Linz benötigt man ca. 40 Minuten.
 

Der Zeitplan
kurzfristig beziehbar.
 

Eine Besichtigung der Wohnungen ist gegen Voranmeldung möglich – wir freuen uns über Ihren Anruf!!! 

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 127,12

FAMILIENWOHNBAU gemeinnützige Bau- und Siedlungsges.m.b.H.

Ihr Ansprechpartner

Herr Alexander Breinhölder

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 10589 - vielen Dank!