3-Zimmer-Wohnung aus Verlassenschaft in begehrter Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 221,24
€ 20,11
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage, nur wenige Schritte von der U6-Station Michelbeuern/AKH entfernt, und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Wohnung stammt aus einer Verlassenschaft und bietet auf 63 m² große Gestaltungsmöglichkeiten. Sie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, wobei in den Vorzimmern und in den beiden Zimmern der Bodenbelag fehlt.
Raumaufteilung:
-
Geräumiges Vorzimmer mit Platz für eine Garderobe
-
Vollständig ausgestattete Küche
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Schlafzimmer mit Platz für ein großes Bett
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Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschine
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Separate Toilette und Abstellraum
Die Internorm-Fenster mit Innenjalousien sind zum Innenhof hin ausgerichtet und sorgen für Ruhe und Privatsphäre.
Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung besticht nicht nur durch ihre großzügige Aufteilung, sondern auch durch ihre erstklassige Lage.
Attraktiv für Anleger: Aufgrund der begehrten Lage und der Gestaltungsmöglichkeiten bietet diese Wohnung ein interessantes Investmentpotenzial. Ein angemessener Mietzins ist für Anleger möglich.
Zusätzlich zu den Betriebskosten kommen Heizkosten in Höhe von € 83,13 (20 % USt) sowie Warmwasserkosten von € 32,29 (10 % USt) hinzu.
Die netto Gesamtkosten betragen somit € 336,77. Die Mehrwertsteuer in Höhe von 10 % (für allgemeine Betriebskosten und Warmwasser) beträgt € 25,35, und die Mehrwertsteuer in Höhe von 20 % (für Heizung) beläuft sich auf € 16,63.
Die brutto Gesamtkosten für den Monat belaufen sich auf € 398,75.
Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Stanisljevic unter Tel. Nr.: +43 699 1165 0314 gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: stani@atrium-real.at
Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Makler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht! Irrtum und Änderungen vorbehalten!
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Die Straßenbahn-Linien 9 und 42 befinden sich nur 100 Meter entfernt, was Ihnen eine schnelle und bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht. Die U-Bahn-Station Michelbeuern der Linie U6 ist ebenfalls in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Dank dieser ausgezeichneten Lage sind Sie optimal vernetzt. Zusätzlich profitieren Sie von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung, um Ihren täglichen Bedarf bequem zu decken. Von Supermärkten über kleine Geschäfte bis hin zu Restaurants und Cafés - hier finden Sie alles, was das Herz begehrt.
Sonstiges
Französisch
Ce 3 pièces se situe dans un emplacement excellent, à quelques pas de la station U6 Michelbeuern/AKH, et offre un excellent accès aux transports en commun.
L'appartement provient d'une succession et offre de grandes possibilités d'aménagement sur 63 m². Il est en état nécessitant des rénovations, avec des revêtements de sol manquants dans les couloirs et dans les deux chambres.
Répartition des pièces :
-
Spacieux couloir avec de la place pour un vestiaire
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Cuisine entièrement équipée
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Chambre à coucher avec de la place pour un grand lit
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Salle de bain avec baignoire, douche et lave-linge
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Toilettes séparées et débarras
Les fenêtres Internorm avec stores intérieurs donnent sur la cour intérieure, assurant calme et intimité.
Ce spacieux appartement 3 pièces ne se distingue pas seulement par sa généreuse répartition, mais aussi par son emplacement de premier choix.
Attractif pour les investisseurs : En raison de l'emplacement prisé et des possibilités d'aménagement, cet appartement représente un potentiel d'investissement intéressant. Un loyer raisonnable est envisageable pour les investisseurs.
Russisch
Эта 3-комнатная квартира находится в отличном месте, всего в нескольких шагах от станции метро Мишельбойрен/АКГ и предлагает прекрасную связь с общественным транспортом.
Квартира является наследственной и предлагает на 63 м² большие возможности для планировки. Она находится в состоянии, требующем ремонта, при этом в прихожих и двух комнатах отсутствует напольное покрытие.
Планировка:
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Просторный прихожая с местом для гардероба
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Полностью оборудованная кухня
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Спальня с местом для большой кровати
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Ванная комната с ванной, душем и стиральной машиной
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Отдельный туалет и кладовая
Окна Internorm с внутренними жалюзи выходят во двор и обеспечивают тишину и уединение.
Эта просторная 3-комнатная квартира привлекает не только своей щедрой планировкой, но и первоклассным расположением.
Привлекательно для инвесторов: Благодаря желаемому местоположению и возможностям планировки эта квартира предлагает интересный инвестиционный потенциал. Разумная арендная плата возможна для инвесторов.
Для дополнительных вопросов и деталей вы можете обратиться к господину Станиславичу по телефону: +43 699 1165 0314 или по электронной почте: stani@atrium-real.at
Обратите внимание, что между владельцем и агентом существует экономическая близость! Возможны ошибки и изменения!
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 464 - vielen Dank!
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Atrium Global Investment
Herr Nebojsa Stanisljevic