3 Zimmer Neubauwohnung mit Balkon inkl. KFZ Stellplatz

2345 Brunn am Gebirge

€ 890,00
Gesamtbelastung
3
Zimmer
74,57 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2345 Brunn am Gebirge
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
74,57 m2
Nutzfläche
80,14 m2
Etagenanzahl
3
Etage
1
Zustand
modernisiert
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
6181658
Anbieter-ID
4414
Stand vom
22.04.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Preis pro m²
€ 7,89
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 890,00
Gesamt­miete
Netto
€ 809,09
Netto­kalt­miete
Netto
€ 632,37
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 176,71
Sonstige Kosten
Netto
€ 0,01
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (5.57 m2)
Separates WC
1
Höchstmietdauer
5 Jahr
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
02.07.2023
Heizwärmebedarf
57 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1992
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Wohnen in Brunn am Gebirge - neu adaptierte Pärchen und Familienwohnung mit Freifläche ab sofort zu mieten. 1 KFZ Stellplatz ist in der Miete bereits enthalten.

Lage und Umgebung:

Brunn am Gebirge profitiert von seiner Nähe zu Wien, der überaus großzügigen Infrastruktur im eigenen Ort, aber auch der unweit entfernten SCS, aber auch durch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. 

Den Ortskern von Brunn erreichen Sie in ca. 5-6 Minuten zu Fuß, damit verbunden mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Heurige oder Restaurants. Der Bahnhof Brunn/Maria Enzersdorf ist ebenfalls nur ca. 600 Meter entfernt. Von dort erreichen Sie mit der S2/S3/S4 ca. alle 20 Minuten den Wiener Hauptbahnhof (ca. 20 Minuten Fahrzeit), die Wiener Innenstadt (Stephansplatz, ca. 35 Minuten) oder die Donauinsel in ca. 50 Minuten.

Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 15 Minuten zum Verteilerkreis Favoriten und in alle Ecken Wiens in überschaubarer Zeit.

 

Aufteilung und Ausstattung:

Das ca. 1992 errichtete Haus wurde 2020 saniert (Malerarbeiten, Ausbesserungsarbeiten, Stiegenhaussanierung, Fassadensanierung) und erstrahlt im neuen Glanz. Die vorliegende Wohnung wurde ebenfalls neu adaptiert (neu ausgemalt, Silikonfugen erneuert,...)

Die vorliegende Wohnung, Top 19, befindet sich im 2. Stock = Dachgeschoß, ein Lift ist im Haus nicht vorhanden. Über das Vorzimmer erreichen Sie das Wohnzimmer mit Küchennische (Küche voll ausgestattet) und den Balkon. Über einen Zwischengang geht man zentral in alle Nebenräume (WC, Badezimmer, 2 Schlafzimmer).  Das Objekt ist hofseitig nach Süden (Balkonseite) und Norden ausgerichtet ausgerichtet.

Raumgrößen:

  • Vorzimmer, ca. 13,07 m²
  • Wohnzimmer, ca. 21,76 m²
  • mit Kochnische (Küche voll ausgestattet), ca. 9,16 m² und Zugang zum
  • Balkon, ca. 5,57 m²
  • Flur, ca. 4,07 m²
  • Zimmer, ca. 10,40 m²
  • Zimmer, ca. 10,56 m²
  • WC, ca. 1,13 m²
  • Bad mit Wanne und WM-Anschluss, ca. 4,42 m²
  • Gesamtnutzfläche inkl. Balkon, ca. 80,14 m²
  • Ein Einlagerungsraum im EG mit ca. 1,30 m²  ist der Wohnung zugeordnet.

Auf der Liegenschaft sind Parkplätze verfügbar, weitere Stellplätze können optional um 60 Euro inkl. USt. angemietet werden.

Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt. Die Küche ist ausgestattet mit einem E-Herd und Gaskochfeldern, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spüle und Kasten. Die Nassräume, Vorzimmer und Küchenbereich sind verfliest, die Wohn -und Schlafräume mit Laminatböden ausgeführt. Die Fenster sind Mehrfachverglaste Isolierfenster. 

Energieklasse: C; 54 kWh/m2.a

 

Kosten bei Mietvertrag:

  • Kaution, 3 BMM: € 2.670,-
  • Vermittlungshonorar: € 1.941,81 inkl. 20% USt.
  • Vertragserrichtung: € 288,- inkl. 20% USt.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für weitere Auskünfte und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne unter egger@immoagency.at oder telefonisch unter 0699/14144954 zur Verfügung.

IMMO AGENCY GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Daniel Egger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 4414 - vielen Dank!