3-Zimmer mit Loggia - Panoramablick

2230 Gänserndorf

€ 174.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
78 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2230 Gänserndorf
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
78 m2
Etage
5
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6319361
Anbieter-ID
10435
Stand vom
03.09.2021
Kauf­preis
€ 174.000,00
Provision für Käufer
3% (zzgl. USt.)
Einbauküche
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
30 kWh/m2a
Heizwärmebedarf
30 kWh/m2a
Baujahr
1973
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

GÄNSERNDORF-STADT! GUT GESCHNITTENE 3-ZIMMERWOHNUNG MIT LOGGIA IN RUHIGER LAGE NÄHE ZENTRUM! Verzweifeln Sie auch an den hohen Wohnungspreisen in Wien? Haben Sie auch schon bemerkt, dass es kaum mehr brauchbare Wohnungen um weniger als € 200.000.- gibt? Vielleicht nehmen Sie ein paar Minuten mehr Anfahrtsweg in die Stadt in Kauf und ziehen "auf`s Land"! Diese helle Wohnung bietet viel Komfort zu einem immer noch günstigen Preis und Parkplatzsorgen brauchen Sie auch keine haben, wenn Sie nach Hause kommen! Ausstattung Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, ein Wannenbad, ein separates WC und sogar einen sehr praktischen Abstellraum. Außerdem steht Ihnen eine geräumige Küche zur Verfügung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auch auf die knapp 6 m² große Loggia. Bei Schlechtwetter kann die Glasfront der Loggia geschlossen werden und als Wintergarten genutzt werden. Die Wohnung ist nach Osten ausgerichtet und durch die hohe Stockwerkslage sehr hell. Das Haus selbst bietet einen eigenen Raum für ihr Fahrrad, einen weiteren Raum für Kinderwägen und sogar eine gut eingerichtete Waschküche. Natürlich steht Ihnen auch ein trockenes Kellerabteil zur Verfügung. Die Wohnhausanlage wird ordentlich verwaltet und ist sichtlich gut im Schuss. Es gibt eine Hausbesorgerin die auch selber im Haus wohnt. Im Jahr 2011 wurde die Fassade wärmegedämmt und die Fenster (Kunststoff-Isolierglas mit Außenrollläden an allen Fenstern) erneuert. Laut schriftlicher Auskunft der Hausverwaltung beträgt der aktuell angesparte Rücklagenstand ca. € 86.700, - Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung. Die Abrechnung erfolgt nach Nutzwerten. So setzen sich die laufenden Kosten zusammen: Betriebskosten € 180,87 Rücklage € 116,80, HK Akonto € 46,94 Warmw. Akonto € 20,12 USt € 29,49 Gesamt € 394,22 Energiewerte HWB: 30 Wünschen Sie weitere Informationen und eine Besichtigung? Gerne stehe ich Ihnen dafür telefonisch unter +43 (0) 664 144 09 35 oder via E-Mail: michael.layr@planethome.at zur Verfügung.


Lage

Die Wohnung liegt im 5. Liftstock eines gepflegten Neubaus am Bockfließer Weg; nur ein paar Minuten vom Zentrum Gänserndorfs entfernt. So wird das Einkaufen einfach. Von Wien kommend bringt Sie die S1 in rund 20 Minuten zum Bahnhof Gänserndorf; mit dem Auto dauert es auch nicht länger.

PlanetHome Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Michael Layr

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 10435 - vielen Dank!