3-Zimmer-Miete mit Loggia und Garagenplatz im Zentrum

3021 Pressbaum

€ 890,00
Gesamtbelastung
3
Zimmer
79 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3021 Pressbaum
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Terrasse
Zimmer
3
Wohnfläche
79 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6237356
Anbieter-ID
4016
Stand vom
10.06.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 3.000,00
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 890,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (5 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Höchstmietdauer
5.0 Jahr
Balkon / Terrasse
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Garage
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
26 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.09
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Hochparterre, ruhige Nord-Süd Ausrichtung Vorraum, Einbauküche, Wohnzimmer mit Süd-Loggia, zwei weitere Zimmer, Badezimmer mit Duschwanne und Waschmaschine, separates WC Elektroradiatorenheizung, Parkett- und Laminatböden, 3-fach verglaste Kunststofffenster, Kellerabteil, Garagenplatz Die auch für eine Familie gut geeignete Wohnung mit Nord-Süd-Ausrichtung befindet sich im Hochparterre einer Wohnhausanlage unmittelbar im Zentrum von Pressbaum. Die gesamte Anlage wurde in den Jahren 2017/18 einer thermischen Sanierung unterzogen. So wurden neue, 3-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut sowie Dach, Kellerdecke und Außenfassade gedämmt. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie verschiedene Supermärkte, Postpartner, Bäcker, Fleischhauer und Ärzte in Pressbaum und dem benachbarten Tullnerbach sind leicht zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad erreichbar. Quasi ums Eck befindet sich eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung zu den Pressbaumer und Tullnerbacher Schulen (Volksschule, NMS, Sacre Coeur, Schulzentrum Norbertinum), den Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum mit Schnellbahnanbindung nach Wien bzw. Regionalzügen nach St. Pölten erreicht man ebenfalls nach nur 600 Metern. Zur Wiener Stadtgrenze gelangt man mit dem Auto innerhalb einer Viertelstunde, entweder über die Autobahnanbindung Pressbaum oder durch die Gemeindegebiete Tullnerbach und Purkersdorf. Die Wohnung selbst unterteilt sich in einen zentralen Vorraum, rechterhand WC und Abstellraum, das südseitige Wohnzimmer mit Loggia, ein Badezimmer, sowie nordseitig in eine geräumige Küche und zwei weitere Zimmer. Die Beheizung erfolgt mittels Elektroradiatoren, aufgrund der thermischen Sanierung sowie der geschützen Lage der Wohnung halten sich die Stromkosten absolut in Grenzen. Ein Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage runden das Angebot ab. Der Zugang zur Garage erfolgt direkt über eine Schleuse im Kellergeschoß. Zur Benützung für alle Hausbewohner stehen ein Fahrradabstellraum sowie Waschküche und Trockenraum zur Verfügung. Ein Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz ist zur Mitbenützung vorhanden.   Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 890,-- und beinhaltet den Mietzins, die Betriebskosten inkl. MwSt. sowie die Garagenmiete, eine Kaution in der Höhe von € 3.000,--, ist den Vermietern bei Mietvertragsunterzeichnung zu übergeben. Verbrauchsabhängige Kosten für Strom und Wasser sowie eventuelle Kosten für Telefon, Fernsehen und Internet rechnen die Mieter direkt mit den jeweiligen Anbietern ab. Für weiterführende Informationen bzw. für einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Elisabeth Greutter gerne unter 0664 / 22 11 696 zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Mietabschlusses ein Erfolgshonorar von 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:26.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.09

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Elisabeth Greutter
Auhof Center - Albert Schweitzer-Gasse 6, 1140 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 4016 - vielen Dank!