3-Zimmer-Loggia-Wohnung mit Garage in Grünruhelage!

2380 Perchtoldsdorf

€ 345.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
86 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2380 Perchtoldsdorf
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
86 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5474069
Anbieter-ID
4020/900
Stand vom
01.10.2020
Kauf­preis
€ 345.000,00
Provision für Käufer
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.
Badezimmer
1
Separates WC
1
Parkmöglichkeit
Heizwärmebedarf
56.84 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.98
Baujahr
2005
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Tiefgarage
1

Zum Verkauf kommt eine im Jahr 2005 errichtete Wohnung in überaus nachgefragter Wohnlage von Perchtoldsdorf. 

Die Marktgemeinde mit ca. 15.000 Einwohnern und malerischer Weinbaukulisse grenzt ganz unmittelbar im südlichen Teil von Wien an die Bundeshauptstadt an. Auch von der gegenständlichen Wohnanlage sind es nur wenige Schritte bis nach Wien-Liesing hinein. In unmittelbarer Entfernung gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. 

Absolut ruhig und fast schon idyllisch im Grünen gelegen ist diese Wohnung im 1. Stock (kein Lift, Laubengang) befindlich. Sie verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 86 m², wobei diese sich in ca. 79 m² Wohnnutzfläche und ca. 7 m² Loggia aufteilen. Die Wohnung ist mit den Wohnräumen und der Loggia südlich orientiert. 

Alle Räume sind zentral vom Flur aus begehbar. Die Loggia ist von zwei Zimmern aus separat zugänglich. Die genaue Raumaufteilung kann dem beigelegten Grundrissplan entnommen werden. 

Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. 

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet

Die Heizung wird mittels Fernwärme zentral bereit gestellt. Diesbezüglich wird aktuell eine Akontozahlung von monatlich € 71,- verrechnet. 

Das Warmwasser in die Küche und das Badezimmer wird mit Elektroboilern aufbereitet. 

Die aktuell monatlich vorgeschriebenen Betriebskosten belaufen sich auf € 154,91 und inkludieren auch bereits die anteiligen Beträge für die Reparaturrücklage und die Mehrwertsteuer

Von den jetzigen Eigentümern wird noch separat monatlich ein Wohnbauförderungsdarlehen rückbezahlt. Dieses wird aber aus dem Kaufpreis zur Gänze beglichen und ist dann für den neuen Eigentümer finanziell nicht mehr in der monatlichen Vorschreibung aufscheinend. 

Ein separat parifizierter Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert! Diesbezüglich werden monatliche Betriebskosten von € 17,62 eingehoben (inklusive Reparaturrücklage und Mehrwertsteuer). 

Diese attraktive Liegenschaft kann auch kurzfristig übernommen werden. 

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 05.02.2016 beträgt 56,84 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 0,98. 

BONREAL Immobilienvermittlung GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Dkfm. Dirk Dose

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 4020/900 - vielen Dank!