3-Zimmer-Loggia-Wohnung in bezaubernder Grünruhelage!

1130 Wien

€ 285.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
72 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1130 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
72 m2
Baujahr
1968
verfügbar ab
sofort
Online-ID
5041386
Anbieter-ID
4020/837
Stand vom
13.11.2019
Kauf­preis
€ 285.000,00
Provision für Käufer
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.
Badezimmer
1
Separates WC
1
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
1

Zum Verkauf kommt eine renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Loggia-Wohnung in ausgezeichneter Lage des 13. Wiener Gemeindebezirkes. Das Objekt befindet sich in absoluter Grünruhelage von Ober St. Veit. 

In unmittelbarer Nähe gibt es diverse Kindergärten, Schulen, Supermärkte und auch eine Autobuslinie mit direkter Anbindung an das Wiener U-Bahnnetz. 

Das im Jahr 1968 erbaute Haus ist Teil einer aus mehreren Wohnhäusern bestehenden Anlage. Vor wenigen Jahren wurde die Anlage thermisch saniert und u.a. auch die Fenster ausgetauscht. Zwischen den einzelnen Wohngebäuden bestehen großzügige Grünflächen. Diese, wie auch die jeweiligen Häuser, sind in einem bestechend gepflegten Zustand. 

Die Wohnung liegt im 1. Stock (ohne Lift). Inklusive der westseitig orientierten 6 m² Loggia steht eine Wohnfläche von ca. 72 m² zur Verfügung. Von allen Zimmern und der Loggia aus hat man einen sehr schönen Blick ins Grüne. 

Die Wohnung ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die genaue Raumaufteilung kann beigelegtem Grundrissplan entnommen werden. So man eine offene Wohnküche bevorzugt, wäre eine Zusammenlegung von Küche und Wohnzimmer überlegenswert. 

Die Heizung wird zentral vom Haus bereitgestellt. Die diesbezügliche monatliche Akontovorschreibung beläuft sich aktuell auf € 61,52 (inkl. MwSt.).

Das Warmwasser wird im Badezimmer mit einer dort befindlichen Gastherme und in der Küche mit einem Elektroboiler aufbereitet. Der Kochherd wird mit Gas betrieben.

Die aktuelle monatliche Betriebskostenvorschreibung für die Wohnung beträgt € 148,12 (inklusive anteiliger Reparaturrücklage und MwSt.). 

Aktuell werden noch monatlich Beträge für die Rückführung von zwei Darlehen durch die Hausverwaltung eingehoben. Diese auf die zu verkaufende Liegenschaft anfallenden Darlehensrestbeträge werde aber aus dem Kaufpreis zurückbezahlt und sind damit für einen neuen Eigentümer nicht mehr von Relevanz. 

Der Wohnung ist ein Pkw-Abstellplatz im Freien direkt vor dem Wohnhaus zugeordnet. Diesbezüglich fallen aktuelle monatliche Betriebskosten-Akontozahlungen von € 7,78 an (inkl. MwSt. und anteiligen Darlehenskosten).

Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet

Das Objekt wird aus einer Verlassenschaft heraus veräußert. 

Die notarielle Kaufvertragserstellung und treuhändige Abwicklung ist an die NOLL,KEIDER Rechtsanwalts GmbH, 1010 Wien, Schellinggasse 3/3, gebunden. 

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 16.01.2014 beträgt 74 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 2,29.

BONREAL Immobilienvermittlung GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Dkfm. Dirk Dose

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 4020/837 - vielen Dank!