***3-ZIMMER IM NIBELUNGENVIERTEL - 4. LIFTSTOCK!***
Gesamtbelastung
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 990,91
€ 836,36
€ 154,55
Ausstattung
Energieausweis
Objektbeschreibung
Tolle Lage - gemütliche Familienwohnung in gepflegtem Neubauhaus in Ruhelage!
Die Alberichgasse ist eine ruhige Seitenstraße im Nibelungenviertel und verbindet auf der Höhe des Stadthallenschwimmbads den Vogelweidplatz mit der Marktgraf-Rüdiger-Straße.
Das Nibelungenviertel Das Nibelungenviertel ist ein Bezirksteil des 15. Wiener Gemeindebezirks Rudolfsheim-Fünfhaus. Das Viertel wird im Norden von der Gablenzgasse, im Osten vom Vogelweidplatz, im Süden von der Hütteldorfer Straße und im Westen von der Stutterheimstraße begrenzt. Das Zentrum bilden der mit Pappeln bestandene Kriemhildplatz und die Allee der Markgraf-Rüdiger-Straße Ab 1912 wurde hier ein neues Wohngebiet errichtet, dessen Straßen mehrheitlich nach Figuren aus dem Nibelungenlied benannt wurden. Aus diesem Grund hat sich für diesen Bezirksteil der (nicht amtliche) Name "Nibelungenviertel" eingebürgert. Es wurden vier- bis fünfgeschoßige großbürgerliche Mietshäuser errichtet, deren Stil die Spätphase der Wiener Secession widerspiegelt. Nach Ende des Krieges wurden die Baulücken durch weitere Wohnhäuser sowie durch Genossenschafts- und Gemeindebauten geschlossen.
Beste Verkehrsanbindung: Westbahnhof / U3-Station Schweglerstraße / U6-Station Burggasse
In 20 Minuten mit der U3 zum Stephansplatz oder mit Bus 48A in den Wiener Wald
Universitäten binnen max. 30 Minuten erreichbar
Freizeit- und Sportmöglichkeiten:
Veranstaltungszentrum Wiener Stadthalle
Universitätssportzentrum Schmelz
Kinocenter Lugner-City
Das Haus
Personenaufzug
Gemütliche Hausgemeinschaft mit 20 Wohnungen
Hausgarten
Energieauweis: HBW: 142,47, fGEE: 2,55, -Klasse D
Die Wohnung
Übergabe erfolgt teilrenoviert, aktuell werden Türstöcke und Türen sowie die Badewanne saniert.
Helle Wohnung mit sehr guter, familiengerechter Raumaufteilung
zentrales Vorzimmer ca. 9,3 m2, 3 extra begehbare Räume,
ca. 17,5 m2, 12,82 m2, 20,67 m2
Viertes und oberstes Stockwerk
Wohnräume alle mit Parkettböden
Wohnfläche gesamt ca. 71,15 m² + 5,14 m2 Loggia
Innentüren mit Echtholzzargen, hell lackiert Â
WC und Bad mit Wanne getrennt
Küche möbliert: Theke, Gasherd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl- / Gefrierkombination
Südseitige Sonnenloggia mit Heurigenbank in Ruhelage
Wohnzimmer mit Blick in begrünten Innenhof
Ausblick auf Jugendstilhäuser Â
Warmwasserbereitung mit Elektro-Boiler
Heizung: Gaskonvektoren
Internetanschluß, Gegensprechanlage, Kunststofffenster,
Raumhöhe ca. 2,6 m
Zur Wohnung gehört ein ca. 3,5 m2 Kellerabteil.
Im Haus befindet sich eine Waschküche mit Maschine und Trockner.
Fahrräder kann man hofseitig abstellen.
Die Gas- und Stromkosten belaufen sich aktuell auf ca. Eur 164,-
Mietdauer: 5 â 7 Jahre
Für Fragen und eine Besichtigung nehme ich mir gerne Zeit!
Daniela Erlach
erlach@immovos.at
Tel. +43 69911942229
Heizwärmebedarf: 142,47 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,55
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 4452700 - vielen Dank!