3 Zimmer Erstbezug mit Terrasse und Garagenplatz!

Christian-Bucher-Gasse, 1210 Wien

€ 990,00
Gesamtbelastung
3
Zimmer
68 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Christian-Bucher-Gasse, 1210 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
68 m2
Kellerfläche
1 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
1. September
Online-ID
6580955
Anbieter-ID
22352
Stand vom
15.11.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(3.000,00 €)
€ 3.000,00
Maklergebühr
2.341,20 € inkl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 990,00
Gesamt­miete
Netto
€ 975,50
Netto­kalt­miete
Netto
€ 830,50
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 145,00
Badezimmer
1
Bad mit
Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (14 m2)
Separates WC
1
Höchstmietdauer
40 Monat
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
38 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2021
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Garage
1

DAS PROJEKT:

Das Wohnprojekt Christian-Bucher-Gasse 29 liegt im Kerngebiet vom dörflich geprägten Bezirksteil Jedlesee.

Es entstehen soeben 14 schlüsselfertige Wohnungen und ein "Stadthaus" aus Baumeisterhand.

  • Grundstücksgröße: ca. 511 m²
  • Anzahl Wohnungen: 14 Tops gelegen im 1. bis 4. OG
  • Wohnungsgrößen:  von 33 m² - 70 m²
  • Balkone/Terrassen: 3 m² - 16 m²
  • Garagenplätze: 4 im EG
  • Technikraum, Einlagerungsräume, Müllraum, Fahrrad- und Kinderwagenraum im EG
  • kleiner, feiner Gemeinschaftsgarten
  • Energiekennzahl: HWB 38 kWh/m²a

WOHNUNG TOP 13:

  • ca. 68 m² WFL.
  • ca. 14 m² Dachterrasse
  • Wohnküche
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer/ Büro
  • Bad
  • WC
  • Einlagerungsraum im EG

DIE AUSSTATTUNG:

  • Einbauküche
  • geschmackvolle Boden- und Wandfliesen: Format 30x60 in den Farben weiß, beige,
  • 3-fach Isolierverglasung mit Alu-Kunststoff
  • Beschattung: Rolladen oder gegen Aufpreis elektrische Raffstores
  • Laufen, Grohe und Geberit in Bad und WC
  • Weitere Ausstattungsmerkmale siehe Bau-und Ausstattungsbeschreibung!

DIE LAGE:

Zentral gelegen im dörflich geprägten Ortskern. Mit guter Infrastruktur vor der Haustüre lässt es sich umgeben von zahlreichen Naturschönheiten entspannt leben, ohne auf eine entsprechende öffentliche Anbindung zu verzichten. 1 Minute Gehdistanz zu den Haltestellen Autobus 34A und 36A. Der öffentliche Verkehrsknotenpunkt Bahnhof Floridsdorf mit angenehmer S- und U-Bahnanbindung ist in ca. 11 Minuten erreichbar.

Jedlesee ist ein Bezirksteil des 21. Wiener Gemeindebezirks Floridsdorf. Im Nordwesten dominieren die südlichen Ausläufer des Bisambergs das Relief des Gemeindebezirks. Ein Teil der neuen Donau und ein Abschnitt der Donauinsel bilden die südwestliche Bezirksgrenze. Im Südosten grenzt Jedlesee - in Fließrichtung der Donau - an die Döblinger Bezirksteile Kahlenbergerdorf und Nußdorf sowie an die Brigittenau.

Kindergarten, Schule, mehrere Lebensmittelmärkte und zahlreiche beliebte gastronomische Angebote finden sich in unmittelbarer Gehdistanz. Die nächste Apotheke ist nur zwei Häuser weiter.

Das Erholungsgebiet Lorettowiese mit neuem Erlebnisspielplatz, Beachvolleyballplatz, Skaterpark und ausgedehnten Spielwiesen ist ebenso in angenehmer Gehdistanz zu erreichen, sowie der bewaldete Aupark. In seiner noch naturbelassenen Form ist er sehr beliebt für Spaziergänge und Naturerkundungen, einfach ein Ort zum Entspannen

Des Wieners beliebtestes Erholungsgebiet die Donauinsel befindet sich quasi vor der Haustüre und ist über die Jedleseer Brücke bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Egal zu welcher Jahreszeit hier ist immer was los. Baden, spazieren gehen, ausgedehnte Laufrunden oder einfach nur bei einem gemütlichen Glas Wein, den Blick auf die Donau und den Kahlenberg in einem der oftmals urigen kleinen Lokalitäten genießen.

Unsere Agentur ist mit der Vermittlung exklusiv beauftragt. Eine Besichtigung lohnt sich.

Bitte kontaktieren Sie mich unter wolkersberger@wbimmo.at

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <1.250m
Post <500m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Christian Bucher Gasse

WB Immoagentur OG

Ihr Ansprechpartner

Herr Helmut Wolkersberger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 22352 - vielen Dank!