3 Zimmer Dachterrasse als Serviced Apartment

1060 Wien

€ 916.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
79,7 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1060 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
3
Wohnfläche
79,7 m2
Nutzfläche
86,26 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Q4 2023
Online-ID
7991928
Anbieter-ID
5294/304
Stand vom
19.09.2022
Kauf­preis
€ 916.000,00
Preis pro m²
€ 10.619,06
Badezimmer
1
Bad mit
Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (21.86 m2)
möbliert
vollmöbliert
Separates WC
1
Aufzug
Fußbodenheizung
Möbliert
Abstellraum
Fliesenboden
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
21.02.2032
Heizwärmebedarf
71.24 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.14
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2023
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

3 Zimmer Dachgeschoßwohnung mit Terrasse als Serviced Apartment

Das Projekt:
In fußläufiger Entfernung zur Mariahilferstraße (ca. 200 m) sowie dem Haus des Meeres entsteht dieses sehr interessante Immobilienprojekt. Durch Sanierung des Altbestandes an der Straßenseite sowie dem Neubau der Stiege 2 und 3 im Innenhof entstehen 56 Services Apartments mit Größen zwischen 35 m² und 101 m². Serviced Apartments sind voll möblierte Apartments, die für eine begrenzte Zeit vermietet werden. Die Apartments sind voll ausgestattet und sind sowohl für längere Aufenthalte („Long-stays“) von mehreren Wochen bzw. Monaten als auch für Kurzaufenthalte („Short-stays“) ideal geeignet. Als Betreiber konnte die numa-Gruppe aus Berlin gewonnen werden. Die numa-Gruppe zählt zu den führenden Anbietern von Serviced Apartments für kurz- und mittelfristige Aufenthalte. Trotz Corona schaffte es die numa-Gruppe, eine Auslastung von 85 Prozent zu erzielen.

Der Baubeginn war der 01.01.2022, die Fertigstellung ist für Ende Q3 2023 geplant.

Der Bezirk:
Zwischen Österreichs größter Einkaufsstraße, der Mariahilfer Straße, und der Wienzeile mit dem beliebten Naschmarkt liegt der sechste Wiener Gemeindebezirk: Mariahilf.
1850 durch den Zusammenschluss der fünf Vorstädte Gumpendorf, Laimgrube, Magdalenengrund, Mariahilf und Windmühle entstanden, zählt der Bezirk heute zu den attraktivsten und lebendigsten Lagen Wiens.

Die rund 31.000 Einwohner des Bezirks genießen das reichhaltige Kunst- und Kulturangebot des Theaters an der Wien, des Raimund Theaters und diverser anderer Spielstätten, kaufen ihr Obst & Gemüse bei einem der ungezählten Marktstände am Naschmarkt ein und entspannen in insgesamt 11 Parkanlagen. Die fußläufige Nähe zur Ringstraße, zur Innenstadt und zum Stephansdom sowie die erstklassige öffentliche Anbindung betonen die besonderen Eigenschaften des Standortes.

Im Umkreis von 500 m stehen mehrere Buslinien sowie die U-Bahnlinien U3 sowie U4 zur Verfügung. Das reichhaltige Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Unterhaltung spricht für die Lage.

Ausstattung:
Alle Wohnungen werden bezugsfertig und voll möbliert übergeben. Böden sind im Innenbereich mit Parkett oder Fliesen belegt, im Außenbereich (Terrasse, Balkon) mit Betonplatten.
Beheizt werden die Wohnungen mit Fernwärme über eine Fußbodenheizung.

Grundriss:
Die zum Verkauf beschriebene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m², aufgeteilt auf eine Wohnküche mit ca. 29 m², zwei Schlafzimmer mit 16 m² und 17 m², ein Bad mit Dusche, ein separates WC, ein Abstellraum sowie zwei Dachterrassen mit ca. 7 m² und 16 m².

Kaufpreis, Mieteinnahmen und Abwicklung:
Die Wohnungen werden provisionsfrei verkauft. Der Kaufpreis inklusive der Ausstattung für eine Beherbergung beträgt € 916.000.

Es werden Mieteinnahmen in Höhe von ca. € 25.200 pro Jahr kalkuliert.

Die Kaufabwicklung erfolgt nach BTVG (Bauträgervertragsgesetz). Weitere Dokumente wie Energieausweis, Bau- und Ausstattungsbeschreibung, etc. erhalten Sie auf Anfrage.
 

Gerne unterstützen wir Sie bei Finanzierungsfragen!

Bridge Consult e.U.

Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. (FH) Markus Wisak

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 5294/304 - vielen Dank!