***3-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG IN HOFRUHELAGE MIT BALKON - 2 BÄDER! ERSTBEZUG***

1020 Wien 2.,Leopoldstadt

€ 462.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
86,74 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1020 Wien 2.,Leopoldstadt
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
86,74 m2
Kellerfläche
3 m2
Nutzfläche
96,58 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
5778350
Anbieter-ID
3826400
Stand vom
25.10.2020
Kauf­preis
€ 462.000,00
Provision für Käufer
3.00% + 20% USt
Kosten pro Wohnung
€ 219,45
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 199,50
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (9.84 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Altbau
Aufzug
Balkon / Terrasse
WG-geeignet
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Heizwärmebedarf
85,8 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,73
Baujahr
1900
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

EXTRA KÜCHE + GROSSZÜGIGES WOHNZIMMER + 2 BÄDER WUNDERSCHÖNE ALTBAUWOHNUNG im 3. LIFTSTOCK KAUFPREIS für Anleger: € 462.000 zzgl. 20 % USt KAUFPREIS für Endnutzer: € 508.000 LAGE DES HAUSES: Nähe Wiener Prater, Donauinsel, Messe Wien und WU-Campus ABSOLUTE RUHELAGE - HOFAUSRICHTUNG MIT GRÜNBLICK! Nach einer umfassenden Sanierung stehen in dem Gründerzeithaus nun stilvolle Wohnungen mit Raumhöhen bis zu 3,50 Metern ab 77 m² zur Verfügung. Durch einen Dachgeschoss-Ausbau entstanden zusätzlich drei traumhafte Penthouse-Apartments. Um dem Bedürfnis nach privaten Freiflächen nachzukommen, wurden neue Balkone errichtet. Alle Wohnungen verfügen daher über Balkone, die Penthouse-Wohnungen bestechen zusätzlich durch traumhafte Dachterrassen. Lichtdurchflutete Räume, moderne Badezimmer mit teils direkter Verbindung zum Schlafzimmer, zeitgemäße Ausstattungsqualität und großzügige Freiflächen sorgen für höchstes Wohnvergnügen. Ausstattung: *Hochwertige Eiche-Parkettböden *Fenster mit 2-fach Wärme- u. Schallschutzverglasung aus Kunststoff *Modern ausgestattete Badezimmer *9-Personen-Aufzug *Fahrradabstellmöglichkeit im Kellergeschoß Die wunderschöne 3-Zimmer Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und überzeugt mit einem modernen Grundriss und bietet viel Platz zum Wohlfühlen. WOHNBEITRAG: BK netto: € 199,5 RL: € 86,74 Verwaltungshonorar netto: € 9,94 + 20 % USt INFRASTRUKTUR: Sehr gut! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite, große Auswahl an öffentlichen und privaten Schulen und Kindergärten, Bio-Lebensmittel werden am Vorgartenmarkt angeboten, vielfältige Sport-, Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung. VERKEHRSANBINDUNGEN: Bus 11A, 11B –0,5 km U 1 Vorgartenstraße U2 Messe Prater –0,32 km Straßenbahn 5 –1,04 km Lokalbahnhof –1,06 km Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Praterstern (Bahn, S-Bahn, U-Bahn, Straßenbahn), ebenso an das örtliche Radwegenetz. Auf der benachbarten Lassallestraße verläuft für den Individualverkehr eine überörtliche Verbindung in das nördliche Niederösterreich, nach Mähren und in den Süden Polens. Das Naherholungsgebiet Wiener Prater mit dem Riesenrad ist fußläufig erreichbar. Bei Fragen zum Objekt oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte: Daniela Erlach erlach@immovos.at Tel. 0043 69911942229

Heizwärmebedarf: 85,8 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,73


Lage

WU-CAMPUS, PRATER, DONAUINSEL, MESSE

Ihr Ansprechpartner

Daniela Erlach

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3826400 - vielen Dank!