3 Zimmer, 94 m² inkl. großer Loggia, Gemeinschaftsgarten, nahe U-Bahn !

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! 

In einer gepflegten Anlage (BJ 1975) steht eine perfekt für Familien geeignete, in allen Belangen großzügige Wohnung mit ca.94 m² Nutzfläche inkl. Loggia zum Verkauf.

Einige Highlights des Objekts sind:

• der nur für die Bewohner der Anlage zugängliche, große Gemeinschaftsgarten der das Zentrum der Wohngemeinschaft bildet und sich vor allem bei den Kindern großer Beliebtheit erfreut
• die ca.14 m² große Loggia -> Blick in den ruhigen Innenhof 
• viele Sachen zu lagern ? -> ein praktischer Abstellraum und ein kleines Kellerabteil ist ebenfalls Teil des Angebots
• U1 Rennbahnweg in wenigen Gehminuten zu erreichen - oder gemütlich mit dem Bus
• Zentralschlüssel

Die Fakten zu Wohnung:

• im 7ten Liftstock ohne Stufen bequem zu erreichen
• gesamt ca. 80 m² Wohnfläche , helles und angenehmes Raumklima -> alle Zimmer in den ruhigen Innenhof gerichtet
• toller ca. 26 m² großer Wohnbereich mit Durchgang zur Küche - Ausgang zur Loggia
• 2 Zimmer ca.12,5 und 11m² m² groß - als Schlafzimmer oder Büro bestens geeignet - ein Zimmer verfügt zusätzlich über eine begehbare Garderobe
• Badezimmer mit Badewanne sowie separates WC
• funktionelle Einbauküche älteren Baujahrs
• Abstellraum
• kleiner Eingangsbereich
• geheizt wird mittels Fernwärme

Die Wohnung bedarf einiger Adaptierungsarbeiten -> mit etwas Geschick und kleinem Investment können Sie sich hier Ihre Traumwohnung schaffen. Die Fassade wurde bereits thermisch saniert und moderne Kunststofffenster eingebaut.

Die angesparte Rücklage der Anlage wird lt. Vorschau auf ca. 740.000 Euro Ende 2022 geschätzt.

Der  bereits reduzierte Preis versteht sich als Fixpreis !

Freizeit genießen? 

3 Stationen mit der U1 und schon können Sie im Donaupark spazieren, auf der alten Donau segeln, Tretboot fahren oder die Donauinsel entlang radeln und die wundervolle Stimmung in einer der schönsten Gegenden Wiens genießen. Zahlreiche, tolle Restaurants und Bars in unmittelbarer Umgebung sowie mehrere Badegelegenheiten machen das Urlaubsfeeling perfekt.

Lieber sportlich?

Der 2 Hektar große Motorikpark in der nahegelegenen Süßenbrunner Straße verfügt über mehr als 100 völlig neuartige und teils speziell konzipierte Geräte, die sich in 23 unterschiedliche Gerätestationen mit verschiedenen Übungselementen aufgliedern. Dazu gibt es einen 600 Meter langen Lauf-Parkours und einen Wasserspielplatz für die Kleinen. Vom Balance-Akt über frei schwingende Hindernisse, eine 10 Meter lange Stehseilschaukel, einer Orientierungskletterwand und einer Balancier-Werkstatt bis hin zu den Wind- und Kitesurf-Simulatoren hat der Motorikpark alles zu bieten, das die Herzen von Bewegungsfreudigen höher schlagen lässt.

Shopping, Unterhaltung? 

Das nahe gelegene Donauzentrum mit über 200 Shops, Gastronomievielfalt und Kino lässt kaum einen Wunsch offen. Ikea, Gewerbepark Stadlau und Nahversorgung - alles in bequemer Reichweite

Sollten Sie an dieser attraktiven Wohnung Interesse haben, bitte ich um Kontaktaufnahme über das Kontaktformular um Ihnen die relevanten Unterlagen zukommen zu lassen.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an RA Dr. Pacher und Partner in 1030 Wien. Die Kosten hierfür betragen 1 % des Kaufpreises + 20 % USt + Barauslagen.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2636116?accessKey=626e

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}