3-Zi Wohnung mit Loggia + KLIMATISIERT + 5 Min. zum BAHNHOF + Zentrale RUHELAGE +

2230 Gänserndorf

€ 277.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
83,2 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2230 Gänserndorf
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
83,2 m2
Nutzfläche
83,2 m2
Etage
1
Zustand
gepflegt
Erschließung
teilerschlossen
verfügbar ab
01.12.2022
Online-ID
7023391
Anbieter-ID
2100150518
Stand vom
08.08.2022
Kauf­preis
€ 277.000,00
Provision für Käufer
3 % zzgl. 20% MwSt.
Kosten pro Wohnung
€ 140,42
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 127,65
Anmerkungen
Verhandlungsbasis
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (5.7 m2)
möbliert
vollmöbliert
Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Möbliert
Parkmöglichkeit
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
84.8 kWh/m2a
Gültig bis
21.01.2031
Heizwärmebedarf
84.8 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.14
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Willkommen in dieser perfekt aufgeteilten, klimatisierten 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Innenhoflage, mit einer Süd-Ost-Loggia. Die Wohnung verfügt über eine Zentralheizung und liegt im 1. Stock des Wohngebäudes.

Über den Vorraum, von welchem alle Räume zentral begehbar sind, gelangt man sowohl in die schöne DAN Einbauküche, als auch in das große Wohnzimmer mit angrenzender Loggia mit großem Betonblumenkasten, von welcher Sie einen wunderbaren Blick fast über den ganzen grünen Innenhof haben! Eine Markise sorgt für notwendigen Schatten.

Das Schlafzimmer, sowie ein weiteres großes Zimmer und das moderne Badezimmer mit Fenster, Waschbecken, Badewanne, Spiegelschrank, Schränken und Waschmaschinenanschluss erreicht man ebenfalls über den Vorraum. Alle Zimmer verfügen über jeweils ein Fenster, und jene, welche nach süd-ost ausgerichtet sind, besitzen Rollläden.

Ein eigener Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil gehören ebenfalls zur Wohnung dazu und sind im Kaufpreis bereits inkludiert.
Die Wohnung ist ca. ab Dezember 2022 bezugsbereit und wird mit (fast) allen Möbeln - wie auf den Bildern ersichtlich - übergeben.

VB: 277.000,00 €
Betriebskosten: ca. 140€ pro Monat
Bezug ca. ab Dezember 2022 möglich (nach Vereinbarung)

Ausstattung:
Einbauküche Marke DAN, Klimaanlage, Bad mit Fenster, Dusche und Waschbecken, WC, Ventilator in einem der Zimmer, Klimaanlage (Innen- und Außengerät), div. Kästen und Regale, Bett inkl. Nachtkästen, Wohnzimmerkästen und Couch, Esstisch samt Stühle, Möbel und Markise auf Loggia, Rollläden auf den Süd-Ost-Fenstern

Lage:
Mitten in der Stadt Gänserndorf, aber dennoch ruhig in einer schönen, gepflegten Wohnhausanlage gelegen. Ca. 6 Minuten zu Fuß von Schnellbahn, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten etc. entfernt. Mit der Schnellbahn sind Sie in kürzester Zeit in der Wiener Innenstadt!

Für alle weiteren Fragen und einen kostenlosen, unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

Denise Horacek
+43 699 184 100 18
denise.horacek@immo-company.at

Nutzen Sie unsere kostenlose Finanzierungsberatung!
Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.


Ausstattung

Wohnung mit Klimaanlage, Rollläden, Loggia, Tiefgaragenplatz

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Denise Horacek
Steinabrücklerstraße 44, 2752 Wöllersdorf

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2100150518 - vielen Dank!